Comercial · Gran Houston
Mantenimiento de techos comerciales en Houston
Inspecciones programadas, limpieza de desagües y pequeñas reparaciones para techos comerciales planos, de baja pendiente y de pendiente pronunciada. Cada visita finaliza con un informe fotográfico que puede entregar al propietario, a la junta directiva o a la aseguradora.
La mayoría de las fugas en locales comerciales comienzan con un desagüe obstruido, una junta abierta o una junta de sellado agrietada. Si se detectan durante una visita programada, su reparación es económica. Si las descubre un inquilino, implican un techo, inventario y una llamada telefónica que nadie quiere recibir.
- 13años en techos de Houston
- 4.8 ★Más de 400 reseñas de Google
- A+Acreditado por BBB desde 2014
Por qué es importante el mantenimiento
¿Qué crece en un tejado plano que nadie visita?
Estas fotos son de un tejado comercial en Houston que estuvo años sin ser limpiado. Las hojas se acumulaban en los desagües y allí permanecían. Los restos retenían el agua, el agua retenía la tierra y las semillas hacían el resto.
Para cuando nos llamaron, los arbustos ya habían echado raíces en la membrana. Las raíces se introducen en las juntas y solapamientos, los desagües obstruidos dejan que el agua se acumule durante días, y cada uno de esos puntos es una fuga a la espera de la próxima lluvia intensa.
La solución no fue un techo nuevo. Limpiar la vegetación, desatascar los desagües y reparar la membrana dañada permitió que el techo siguiera en uso. Una visita programada dos veces al año lo habría detectado como un montón de hojas.
- desagües obstruidos Dejar que el agua se acumule acorta la vida útil de cualquier membrana.
- Costuras abiertas y pinchazos Deje que el agua circule por debajo de la membrana antes de que se vea en el interior.
- Sellador agrietado La mayoría de las fugas comerciales comienzan en los remates, bordillos y penetraciones.
- Registros faltantes puede dificultar la obtención de una garantía del fabricante o una reclamación al seguro.
Cada visita de mantenimiento
Qué revisamos en un techo comercial
Se utiliza la misma lista de verificación en cada visita, tanto para techos planos como metálicos y de tejas, de modo que cada informe pueda compararse con el anterior y se pueda observar qué está cambiando.
Desagües, canalones y desagües
Se han retirado las hojas y los escombros y se ha comprobado el flujo del agua, para que esta salga del tejado en lugar de acumularse en él.
Costuras y solapamientos
Se realizaron sondeos a lo largo de las juntas de TPO, PVC y betún modificado, donde las cubiertas de una sola capa suelen abrirse.
Impermeabilización de muros y bordillos
Se revisaron los remates de base en los muros de parapeto, bordillos y transiciones para detectar separaciones, grietas y terminaciones sueltas.
Remates y selladores
Se revisan los remates metálicos, los contrachapados y las juntas de sellado; se reemplaza el sellador agrietado o encogido.
Unidades de techo y perforaciones
Bordillos de sistemas de climatización, líneas de condensación, manguitos de tuberías y bandejas de brea, además de los daños causados por otros gremios.
El campo del techo
Se marcaron y fotografiaron pinchazos, ampollas, zonas blandas y áreas con acumulación de agua en toda la superficie.
Escombros y vegetación
Se deben retirar las hojas, ramas, basura y cualquier cosa que crezca en el tejado antes de que retenga agua o se formen raíces.
Pequeñas reparaciones en el momento
Reparaciones menores como sellado, pequeños parches y láminas de protección sueltas, realizadas durante la visita con su aprobación.
Un reportaje fotográfico
Cada hallazgo incluye una foto, su ubicación en el tejado y una prioridad: reparar ahora, planificar o esperar.
El programa
¿Con qué frecuencia necesita una visita el techo de un edificio comercial en Houston?
Dos veces al año, además de después de cualquier tormenta importante. El calendario meteorológico se basa en el calendario de Houston, no en un número redondo.
- Spring
Antes de la temporada de huracanes
Una inspección completa y una limpieza de desagües antes del 1 de junio, para que el techo llegue sellado y con buen drenaje a la temporada de tormentas.
- Otoño
Después del verano
El calor y los rayos UV dañan los selladores y las membranas. Una visita en otoño repara los daños del verano y retira las hojas antes de las lluvias invernales.
- Después de las tormentas
Granizo, viento o una tormenta con nombre
Una inspección posterior a la tormenta con fotos fechadas, que es lo que una aseguradora querrá ver si hay una reclamación.
Cómo funciona
- Inspección inicial, sin cargo. Recorremos todo el tejado, identificamos el sistema, trazamos un mapa de los desagües y las unidades de techo, y fotografiamos su estado.
- Un plan escrito y un presupuesto. Calendario de visitas, qué incluye cada visita y qué reparaciones necesita el tejado ahora, con precios por edificio.
- Las visitas se programan teniendo en cuenta a sus inquilinos. Coordinamos el acceso con el administrador de la propiedad y, en la medida de lo posible, evitamos el tránsito peatonal fuera del horario comercial.
- Un informe después de cada visita. Fotos, ubicaciones y prioridades, para que puedas presupuestar las reparaciones antes de que se conviertan en emergencias.
Costo: El mantenimiento se presupuesta por edificio, según el tamaño del techo, el sistema de cubierta, el acceso y la cantidad de desagües y unidades de aire acondicionado en la azotea. Recibirá el presupuesto por escrito después de la inspección inicial, antes de comprometerse con nada.
Edificios que cuidamos
Complejos residenciales, condominios y asociaciones de propietarios, edificios de oficinas y centros médicos, residencias para la tercera edad, centros comerciales, almacenes, iglesias y escuelas. Techos de tejas asfálticas, metal, TPO, PVC, EPDM, betún modificado y multicapa.
PREGUNTAS
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de techos comerciales
¿Con qué frecuencia se debe inspeccionar el techo de un edificio comercial?
Dos veces al año, en primavera y otoño, y de nuevo después de cualquier granizo, viento fuerte o tormenta con nombre. Ese es el calendario que recomienda la Asociación Nacional de Contratistas de Techos, y se ajusta al clima de Houston: una visita antes de la temporada de huracanes y otra después del calor del verano.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de techos comerciales?
El precio se calcula por edificio. El tamaño del tejado, el sistema de cubierta, el acceso y el número de desagües y unidades de techo determinan el precio. La primera inspección es gratuita y recibirá un presupuesto por escrito antes de comprometerse con nada.
¿El mantenimiento afecta a la garantía de mi tejado?
Sí, es posible. La mayoría de las garantías de los fabricantes de sistemas de techado comerciales responsabilizan al propietario del mantenimiento y pueden excluir los daños causados por negligencia, como desagües obstruidos. Consulte los términos de su garantía. Nuestros informes fotográficos con fecha le proporcionan un registro del mantenimiento realizado.
¿Realizan el mantenimiento de techos instalados por otra empresa?
Sí. La mayoría de los techos que mantenemos fueron instalados por terceros. La inspección inicial nos indica qué sistema tiene el techo y en qué estado se encuentra.
¿Qué tipos de techos comerciales mantiene?
Techos de TPO, PVC, EPDM, betún modificado, multicapa, metálicos y de tejas en complejos de apartamentos y condominios, edificios de oficinas y médicos, centros comerciales, almacenes, iglesias y escuelas.
¿Qué ocurre si detecta algún problema durante la visita?
Las reparaciones menores, como sellar, parchear y reparar láminas sueltas, se pueden realizar durante la visita con su aprobación. Cualquier trabajo de mayor envergadura se incluirá en el informe con fotos y un presupuesto por escrito. No se realizará ningún trabajo sin su aprobación.
¿Las tareas de mantenimiento molestarán a mis inquilinos?
La mayor parte del trabajo se realiza en el tejado y queda fuera de la vista. Programamos las visitas con el administrador de la propiedad, coordinamos el acceso al tejado y, en la medida de lo posible, evitamos que los trabajos ruidosos coincidan con el horario laboral.
¿Qué ocurre si el techo tiene goteras entre visitas?
Llame al (713) 766-3464; atendemos las 24 horas, los 7 días de la semana. El tiempo de respuesta habitual para una fuga comercial activa es de 2 a 4 horas. El primer paso es detener el agua; la reparación definitiva se realiza una vez que el techo esté seco.
Empezar
Solicite un presupuesto de mantenimiento.
Cuéntenos sobre el edificio. Programaremos la inspección inicial, sin costo alguno, y le enviaremos un plano y un presupuesto por escrito.
- Comercial(281) 498-7663
- Fugas las 24 horas del día, los 7 días de la semana(713) 766-3464
- Correo electrónicohello@jccroofing.com
Spring Branch Oficina: 1220 Blalock Rd #345, Houston, TX 77055
Oficina principal: 1431 Graham Dr #266, Tomball, TX 77375