Houston Heights ·77008 ·Alturas Oeste, Este y Sur
Contratista de techos en el Houston Heights
Casas de campo estilo Reina Ana, bungalows estilo Craftsman, apartamentos sobre garajes y edificios de tres plantas construidos en terrenos baldíos, muchos de ellos ubicados dentro de tres distritos históricos de la ciudad. Nuestros Spring Branch La oficina está justo al oeste, en la I-10.
Reparaciones desde 195 dólares, sustituciones desde 8,000 dólares, e inspección gratuita con fotografías de todo lo que encontremos, incluso cuando determinemos que su tejado está en buen estado.
¿Distrito histórico? Es posible que no necesite un Certificado de Adecuación. En la sección Houston Heights De acuerdo con las directrices de diseño, la renovación del tejado con el mismo tipo de material, sin modificar la forma ni la pendiente, está exenta. El cambio de material, como por ejemplo de tejas metálicas, no lo está. Le indicaremos a qué categoría pertenece su proyecto antes de realizar cualquier pedido.
¿Qué cambia el trabajo aquí?
Cuatro cosas que cambian el resultado de un trabajo de techado en Heights
La mayor parte de Heights tiene más de un siglo de antigüedad y gran parte está protegida. Eso modifica más la documentación que el estado de los tejados, y ambos deben estar en regla.
-
01
Se requiere un permiso de la ciudad de Houston para cada renovación de techo.
Houston exige un permiso para la renovación de techos residenciales; solo se exime del requisito a los trabajos de techado de menos de 100 pies cuadrados. La hoja de trabajo municipal para la renovación de techos requiere la remoción completa del techo viejo, una inspección de la estructura y la instalación de nuevos remates donde estén dañados, que es como reemplazamos todos los techos. Tramitamos el permiso y nos reunimos con el inspector.
-
02
Tres distritos históricos, con normas escritas sobre los tejados.
Heights West, Heights East y Heights South son distritos históricos de la ciudad de Houston, con Woodland Heights y Norhill como vecinos. Las Directrices de Diseño de Heights especifican qué trabajos de techado requieren un Certificado de Conformidad y cuáles no. La tabla a continuación presenta la versión resumida.
-
03
Casas antiguas con detalles que vale la pena conservar.
La mayoría de las casas históricas de Heights se construyeron entre 1894 y 1932. Las vigas de madera a la vista, los techos de los porches y las molduras originales son parte de lo que protegen las normas y parte de lo que un equipo descuidado daña. Trabajamos respetando estos elementos y los fotografiamos antes y después de la restauración.
-
04
White Oak Bayou y las tormentas de 2024
El derecho de mayo de 2024 y el huracán Beryl de julio provocaron la caída de árboles en todo Heights. Los daños por ramas se consideran un siniestro cubierto por el seguro de techo; el agua que subió del arroyo White Oak Bayou está cubierta por el seguro contra inundaciones. Documentamos cada caso antes de que usted llame a su aseguradora.
Distritos históricos de Heights: qué necesita aprobación
| La obra | Qué significa | |
|---|---|---|
| Volver a techar con el mismo material, sin cambiar la forma ni la inclinación. | Sin COA | Exento según las Directrices de Diseño para Alturas. El permiso municipal para techos sigue vigente. |
| Cambiar el material, por ejemplo, de tejas a chapa metálica con juntas engatilladas. | Certificado de análisis de HAHC | Se remite a la Comisión Arqueológica e Histórica de Houston. El personal ha recomendado su aprobación en casos recientes de techos metálicos, pero no es automática. |
| Paneles solares o claraboyas en la mitad trasera del tejado. | Sin COA | Se permite sin certificado. |
| Paneles solares o claraboyas en la mitad frontal. | COA, nivel de personal | El director de planificación puede aprobarlo administrativamente. |
| Cambiar la inclinación o la forma, o añadir buhardillas. | Revisión de HAHC | Revisión completa de la comisión. Planifique el tiempo antes de realizar el pedido del techo. |
| Cualquier renovación de techo, dentro o fuera de un distrito. | Permiso municipal | Permiso para techos residenciales. Los trabajos que cubran superficies inferiores a 100 pies cuadrados están exentos. |
Fuente: Houston Heights Guía de diseño y conectar Centro de permisos de Houston Las normas pueden cambiar; la oficina de Preservación Histórica de la ciudad está disponible en el (832) 393-6556. Esta es información general, no asesoramiento legal.
Cada servicio, precio
Todos los servicios de techado en Heights, con precios
Los mismos precios que publicamos en todas partes, con los mismos equipos. Para casas históricas y casas adosadas, el precio se calcula por tejado tras una inspección gratuita.
- Reparacion de techos desde $ 195
- Reemplazo de techo $ 8,000 - $ 20,000
- Inspección gratuita Free
- Reparación de emergencia 2 a 4 horas
- Detección de goteras Inspección gratuita
- Daños causados por tormenta y granizo Inspección gratuita
- Reclamos de seguro Nosotros documentamos, usted presenta la documentación.
- Puesta a punto del techo desde $ 199
- Puesta a punto de canalones desde $ 149
- Ventilación del ático Precio cotizado por techo
- Paquetes $350 – $650 / pie cuadrado
- Financiamiento Opciones mensuales
Puntos de partida, no presupuestos. La pendiente, el acceso, el material y lo que hay bajo la superficie influyen en cada cifra. Realizamos inspecciones gratuitas y le proporcionamos el precio final por escrito. El precio de las láminas para cubiertas es de $75 por lámina en caso de reemplazo, y la mayoría de los paquetes incluyen las primeras cinco láminas.
Verificable, no reclamado
No se fíen de nuestra palabra.
- A+ Better Business Bureau, acreditada desde abril de 2014. Ver el perfil de BBB →
- 4.8 ★ Más de 400 reseñas en Google, incluidas las que no son de cinco estrellas. Léelos en Google →
- Todos Google, Facebook, BBB y más, verificados por Trustindex. Ver todas las reseñas →
Preguntas comunes
Techos en The Heights, respuesta
¿Necesito un permiso para cambiar el tejado en Heights?
Sí. La ciudad de Houston exige un permiso de techado residencial para la renovación de un techo, que incluye la revisión de planos y una inspección. Las reparaciones de menos de 100 pies cuadrados de superficie de techo están exentas, al igual que la colocación de lonas de emergencia. Tramitamos el permiso como parte de cada renovación y estamos presentes durante la inspección.
Mi casa está en el distrito histórico de Heights. ¿Necesito un Certificado de Adecuación para un techo nuevo?
No, si se trata de un nuevo tejado con el mismo tipo de material y sin cambiar la estructura, la forma o la inclinación. Houston Heights Las directrices de diseño eximen de este requisito. Sin embargo, cambiar el material, la forma del tejado o añadir buhardillas sí requiere un certificado, que se emite a la Comisión Arqueológica e Histórica de Houston. Le informaremos sobre los requisitos aplicables antes de realizar cualquier pedido.
¿Puedo instalar un techo de metal en una casa histórica de Heights?
Posiblemente, con un Certificado de Conformidad. El cambio de tejas a revestimiento metálico con juntas verticales se somete a la aprobación de la Comisión Arqueológica e Histórica de Houston, cuyo personal ha recomendado su aprobación en casos recientes. Se trata de una revisión, no de un trámite formal, por lo que incluimos las semanas adicionales en el cronograma.
¿Trabajas en las nuevas casas adosadas de tres plantas?
Sí. Gran parte de Heights ahora son casas adosadas de nueva construcción, con accesos estrechos, paredes altas y secciones de techo que drenan entre sí. Cualquier sección demasiado plana para tejas recibe un sistema de baja pendiente, no tejas colocadas más planas de lo que permite el fabricante.
¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en Heights?
La mayoría de los reemplazos de tejas asfálticas cuestan entre $8,000 y $20,000, en paquetes de cuatro tejas a $350 a $650 por metro cuadrado . El revestimiento de la cubierta cuesta $75 por lámina en un reemplazo, y la mayoría de los paquetes incluyen las primeras cinco láminas. Las casas históricas con revestimiento de madera o techos con varias capas antiguas se cotizan después de nuestra inspección. No se realiza ningún pago por adelantado: 50% cuando llega el equipo y 50% al finalizar el trabajo.
¿Qué oficina presta servicio en Heights?
Nuestros Spring Branch Nuestra oficina está ubicada en 1220 Blalock Rd #345, justo al oeste de la I-10. Llame al (281) 498-7663 o a nuestra línea disponible las 24 horas, los 7 días de la semana, al (713) 766-3464. El tiempo de respuesta habitual en caso de emergencia es de 2 a 4 horas.
Inspección gratuita
Solicita una inspección gratuita de tu tejado en The Heights.
Se fotografió cada pendiente, se revisó el ático donde hay acceso y no se golpeó el techo con un martillo. Incluso cuando se determinó que el techo está en buen estado.
- Spring Branch de familia(281) 498-7663
- línea 24/7(713) 766-3464
- Envíenos(832) 590-3700
JC&C Roofing Company · 1220 Blalock Rd #345, Houston, TX 77055
hello@jccroofing.com