Proteja su hogar: Prevención de daños en el techo causados por huracanes
Un huracán no es solo una tormenta de viento muy fuerte.
Houston sufre tormentas de viento todos los años y la mayoría de los techos las resisten. Un huracán puede dañar techos que soportaron cuarenta tormentas, y la razón no es solo la velocidad del viento, sino también su duración.
Una tormenta eléctrica pone a prueba tu techo durante veinte minutos. Un huracán lo pone a prueba durante 24 a 48 horas , con cambios constantes de dirección y descargando entre cinco y veinte pulgadas de lluvia en cada junta. Cualquier cosa que sea mínimamente resistente acaba cediendo, porque en un huracán, ese "aún" es mucho tiempo.
La diferencia, lado a lado
| Factor | tormenta de viento en Houston | Huracán |
|---|---|---|
| Velocidad del viento | ráfagas de viento de 40 a 60 mph | 74–130+ mph sostenido |
| Duración | Horario: | 12–48+ horas |
| Lluvia | 1–3 pulgadas | 5–20+ pulgadas |
| Escombros | Limitada | proyectiles |
| Dirección del viento | Consistente | Remolino, variable |
Exposición prolongada
Un sello que aguanta una hora puede que no aguante treinta. La duración es lo que diferencia un huracán de una tormenta, y es el factor que menos se refleja en la clasificación del viento.
En espiral, no en línea recta.
El viento que llega desde direcciones cambiantes crea una fuerza de sustentación en partes del tejado que nunca la experimentan durante una tormenta normal, y afloja los elementos de fijación en lugar de simplemente empujarlos.
Escombros como proyectiles
Muebles de jardín, trampolines y ramas. En Houston, el trampolín no es ninguna broma: es una de las causas más comunes de daños por perforación de techos después de una tormenta.
El agua lo encuentra todo
La lluvia impulsada por el viento empuja el agua cuesta arriba y hacia los lados, por debajo de las tejas que aún están adheridas. Veinte pulgadas de lluvia, en dos días, encuentran cada detalle del techo.
Qué efecto tiene cada categoría en un techo de Houston
Categoría 1,
74-95 mph
- Pérdida menor de tejas, erosión de gránulos
- Revestimiento suelto o daños en la ventilación
- Desplazamiento de canalones
- Entrada de agua a través de sellos dañados — cómo se ve el daño
El mantenimiento es clave. Un techo bien mantenido generalmente no se deteriora. Uno descuidado, en cambio, suele sufrir daños.
Categoría 2,
96-110 mph
- Pérdida y desplazamiento significativos de tejas
- Fallo de sellado en las penetraciones
- Tensión en la tarima
- Infiltración de agua y fugas
Por encima de la clasificación de 3 pestañas. Un techo de 3 pestañas está clasificado para 60–70 mph y no es adecuado para este caso.
Categoría 3+
más de 111 mph
- Pérdida extensa de tejas o baldosas.
- Desplazamiento o fallo de la cubierta
- Compromiso estructural
- Posible fallo total del sistema
Más allá de la mayoría de las clasificaciones arquitectónicas. Las tejas arquitectónicas están clasificadas para resistir vientos de entre 110 y 130 mph.
La mayoría de los huracanes que llegan a Houston son de categoría 1 a 3. Lo cual suena tranquilizador hasta que te das cuenta de que un huracán de categoría 1 también puede destrozar un tejado si se ha descuidado el mantenimiento, y esa es la versión que experimentan la mayoría de los propietarios.
El calendario
Tres momentos que importan
La temporada de huracanes se extiende del 1 de junio al 30 de noviembre . Todo lo útil ocurre en uno de tres momentos, y solo uno de ellos es antes de la tormenta.
El que importa
Marzo Abril
Antes de la temporada
Inspección de pretemporada
El único punto en el que realmente se puede arreglar algo . Todo lo que venga después es minimizar los daños.
- Estado de las tejas — suelto, agrietado o faltante, y cuánto gránulo queda
- Integridad del parpadeo en chimeneas, respiraderos y valles, que es por donde entra la lluvia impulsada por el viento.
- Cubierta y estructura — Puntos blandos, daños previos por agua
- Drenaje - canalones y bajantes Despejado y seguro, porque 20 pulgadas de lluvia tienen que ir a alguna parte.
- Fijación — si el techo está realmente colocado como debería estar
Resérvalo a principios de primavera. Para junio, todos los techadores de Houston tienen la agenda completa, y cuando se anuncia una tormenta, ya es demasiado tarde para programar el trabajo.
Tormenta nombrada
48-72 horas
Antes de tocar tierra
Lo que todavía puedes hacer
No hay mucho que destacar del tejado en sí, y nadie debería subirse a una escalera cuando se acerca una tormenta. Pero la preparación del terreno es más importante de lo que la gente piensa.
- Asegure todo lo que esté suelto Muebles de jardín, macetas, trampolines, parrillas. Estos se convierten en los escombros que perforan los techos.
- Recorta lo que puedas sin peligro.o al menos quitar las ramas obviamente muertas que estén sobre la casa.
- Despeja las canaletas si se puede acceder a ellos de forma segura desde una escalera correctamente colocada.
- Fotografía el tejado y la casa desde todos los lados. — fechado, antes de la tormenta. Esto es lo más valioso de esta lista.
- Encuentra tu póliza, anote su deducible y verifique si se trata de la tormenta con nombre.
Las fotografías previas son de suma importancia. Determinar cómo lucía el techo el día antes de la tormenta elimina la mayoría de los argumentos sobre daños preexistentes que se podrían utilizar posteriormente.
Después
Todo claro
Una vez que sea seguro
Evaluación y documentación
Primero desde el suelo. Binoculares, no una escalera: los techos cubiertos de escombros mojados después de un huracán son la causa de las lesiones en los días posteriores a la tormenta.
- Fotografiar todo antes de que se mueva o se limpie nada
- Revisa el ático para luz natural, aislamiento húmedo y tinción en la cubierta
- Fotografie los daños interiores y fechelos., por pequeño que sea
- Informe a su aseguradora lo antes posible — Su póliza lo exige como una obligación, no como una cortesía.
- Cúbrelo con una lona. Si entra agua. La mitigación también es una obligación política.
Tras una gran tormenta, todos los techadores de la ciudad priorizan las tareas simultáneamente. Cualquiera que te prometa una respuesta en dos horas al día siguiente de un huracán te está diciendo lo que quieres oír. Respuesta de emergencia
La mayor protección contra el viento disponible
Una garantía sin limitación de velocidad máxima del viento.
GAF ofrece la primera garantía contra vientos de la industria con Sin limitación de velocidad máxima del viento - El Garantía limitada contra el viento WindProven™No es un límite de 130 mph. No hay límite.
Lo registramos en cada GAF techo que instalamosPorque ya incluimos todo lo necesario. No se puede comprar por separado; viene incluido al instalar correctamente el sistema completo, que es precisamente lo que hacemos.
Requisitos para calificar
- Tejas Timberline® con tecnología LayerLock® — las dos capas de tejas fijadas mecánicamente durante la fabricación
- GAF tiras de inicio
- GAF protección de la cubierta del techo
- GAF tejas de cumbrera
- GAF barrera de fugas o ventilación del ático — Nos adaptamos a ambos, siempre.
La zona de clavado StrikeZone® es la más amplia del sector y normalmente solo se necesitan cuatro clavos . Nosotros usamos seis.
La garantía limitada contra vientos WindProven™ de 15 años cubre GAF Tejas con tecnología LayerLock® y requiere los accesorios calificados mencionados anteriormente. Cubre las tejas en lugar de todo el sistema. Ver el GAF Garantía limitada del sistema de techado Para obtener información completa sobre la cobertura y las restricciones.
Lo que eso significa en la práctica. Ningún sistema de techado es inmune a un huracán, y cualquiera que afirme lo contrario está vendiendo. Lo que WindProven™ elimina es el argumento — no hay velocidad del viento a la que GAF Se podría decir que la tormenta fue demasiado fuerte para que la garantía se aplicara. En la costa del Golfo, ese es el número que vale la pena tener.
¿Qué es lo que realmente sobrevive mejor a un huracán?
El material es el único factor a elegir. Hay dos clasificaciones importantes que miden cosas diferentes: un techo puede ser resistente según una y ordinario según la otra.
Sobre el descuento del seguro
Verá porcentajes citados con frecuencia para techos de Clase 4. Nosotros no publicamos ninguno, porque no existe una cifra establecida por el estado.
Que Texas Departamento de seguros En realidad dice que son materiales resistentes a los impactos. puede ser elegible con descuento, que La Clase 4 recibe el mayor crédito de prima. de las cuatro clases, y que la cantidad es establecido por la compañía de seguros de forma individualizada para cada empresa..
Además, nunca se aplica automáticamente. Debe solicitarlo y proporcionar documentación de lo que se instaló. La guía completa incluye los puntos en los que las pruebas UL 2218 e IBHS discrepan.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo debo programar una inspección del techo antes de un huracán?
Marzo o abril. La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre, y la primavera es el único periodo en el que aún se pueden solucionar los problemas sin prisas. Para junio, la agenda está completa, y una vez que se nombra una tormenta, no se puede reservar nada.
¿Cuál es la diferencia entre los techos resistentes al viento y los resistentes a los impactos?
La resistencia al viento se refiere a la capacidad de la teja para mantenerse adherida, medida en millas por hora (mph). Las tejas de 3 pestañas tienen una clasificación de 60 a 70 mph, mientras que las arquitectónicas tienen una clasificación de 110 a 130 mph. La resistencia al impacto se refiere a la capacidad de soportar un golpe, medida según la norma UL 2218, clases 1 a 4. Un techo puede ser excelente en una de estas resistencias y ordinario en la otra.
¿Las tejas resistentes a los impactos reducen mi prima de seguro? Texas?
Pueden. El Texas Departamento de seguros afirma que los materiales resistentes a los impactos puede ser elegible con descuento, que La Clase 4 recibe el mayor crédito de prima. de las cuatro clases, y que la cantidad es establecido por cada compañía de seguros individualmenteNo existe un porcentaje obligatorio por ley, y el crédito nunca se aplica automáticamente; hay que solicitarlo y aportar la documentación correspondiente. Todos los detalles, con lo que TDI realmente dice.
¿Puedo reforzar mi techo actual en lugar de reemplazarlo?
Hasta cierto punto. Se pueden volver a fijar las láminas de protección sueltas, renovar los sellos defectuosos, reemplazar las rejillas de ventilación con metal y corregir la ventilación. Lo que no se puede modificar es la resistencia al viento de las tejas. Si tiene tejas de tres pestañas con una resistencia al viento de 60 a 70 mph, ninguna preparación aumentará esa resistencia; solo el reemplazo lo hará.
Se pronostica un huracán y no me he preparado. ¿Qué hago ahora?
Concéntrese en el suelo, no en el techo. Asegure todo lo que esté suelto (muebles, trampolines, macetas), ya que eso es lo que perfora los techos. Fotografie la casa desde todos los ángulos, con la fecha. Busque su póliza y verifique si su deducible corresponde a la cobertura por tormentas con nombre. No se suba al techo.
¿Cuál será probablemente mi deducible por huracán?
La mayoría de las Texas Las políticas conllevan tres deducibles separadosEl huracán o tormenta con nombre es comúnmente 2% pero puede ser 5 10% de oro% sobre las políticas de la Costa del Golfo, y es un porcentaje de su cobertura de vivienda, no la reclamaciónEn una vivienda asegurada por 400,000 dólares, la franquicia por tormenta con nombre propio del 5% es de 20,000 dólares. Sus tres deducibles
¿Existe algún tejado realmente a prueba de huracanes?
Ningún sistema de techado es inmune a un huracán , y cualquiera que afirme lo contrario está intentando engañar a la gente. Pero hay algo que se le acerca bastante en cuanto a garantías.
GAF, Garantía limitada contra el viento WindProven™ acarreos Sin limitación de velocidad máxima del viento — el primero en la industria. Requiere tejas Timberline® con tecnología LayerLock® plus GAF listones de inicio, protección de la cubierta del techo, tejas de cumbrera y barrera contra fugas o ventilación del ático.
Lo registramos en cada GAF techo que instalamosPorque todos esos componentes vienen incluidos de serie. No se pueden comprar por separado; se incluyen al instalar el sistema completo según las especificaciones.
Lo que elimina es el argumento de que no existe una velocidad del viento a partir de la cual la tormenta pueda considerarse demasiado fuerte como para que se aplique la garantía. GAF Detalles de WindProven
Fuentes
- Centro Nacional de Huracanes y NOAA — Categorías Saffir-Simpson y fechas de la temporada del 1 de junio al 30 de noviembre.
- Texas Departamento de seguros — Los materiales resistentes a los impactos pueden optar a un descuento, la Clase 4 recibe el mayor crédito en la prima, y el importe lo establece cada empresa individualmente.
- GAF Garantía limitada contra el viento WindProven™ - GAFEn la página propia del fabricante, encontrará los términos sin límite de velocidad del viento y la lista completa de productos que cumplen los requisitos.
Resérvalo en primavera, no en junio.
Inspección gratuita con fotografías de todo lo que encontremos: remates, fijaciones, drenaje y cubierta, revisados mientras aún hay tiempo para arreglar lo que sea necesario.
Reparación de daños por tormenta · Explicación de la Clase 4 · Cómo funcionan las reclamaciones · Lista de verificación temporada por temporada