Peligros de la reparación de techos por cuenta propia: riesgos y consecuencias
Por qué reparar el techo por cuenta propia pone en riesgo su hogar en Houston.
Un video de YouTube hace que reparar una teja parezca un trabajo de veinte minutos. A veces lo es. El problema es que las partes que fallan son precisamente las que el video no cubre, y dos de ellas pueden costar mucho más que la reparación en sí.
Esto no significa que los propietarios nunca deban tocar su propia casa. Muchos trabajos relacionados con el tejado son perfectamente factibles de realizar uno mismo, y los enumeramos al final. Se trata de analizar qué riesgos específicos merece la pena asumir , basándonos en nuestra experiencia cuando nos llaman para reparar trabajos ajenos.
Empieza por la parte que nadie quiere leer.
escaleras
500,000+
personas tratadas por lesiones relacionadas con escaleras en los EE. UU. cada año
$ 24bn
Costo anual estimado de las lesiones por caídas de escaleras en EE. UU.
~ 300
muertes relacionadas con escaleras cada año
50%
Un porcentaje significativo de lesiones no mortales por caídas desde escaleras ocurren a menos de tres metros de altura.
Esa última cifra es la que importa aquí. La mitad de estas lesiones no se producen por caídas desde tejados de dos plantas. Ocurren a la altura de una sola planta, en trabajos que parecen demasiado insignificantes como para preocuparse, y precisamente por eso nadie se preocupa.
Datos del CDC, NIOSH y la Comisión de Seguridad de Productos para el Consumidor de EE. UU. El CDC también atribuye aproximadamente el 40 % de las lesiones por caídas de escaleras a que la base se desliza debido a un ángulo de montaje incorrecto; una escalera extensible debe estar a unos 75 grados.
Si te quedas con una sola idea de esta página, que sea esta. Todo lo que sigue trata sobre dinero. Esta parte no.
El verdadero problema no es la reparación, sino el diagnóstico.
La mayoría de las reparaciones de techos que se hacen por cuenta propia fracasan por la misma razón: el agua se repara donde apareció, no donde entró.
El agua entra por un punto, corre por la cubierta o a lo largo de una viga y se filtra por donde encuentra una grieta. La mancha en el techo puede estar a varios metros de la falla real, a veces al otro lado de la habitación. Si sella la teja directamente encima de la mancha, habrá sellado una teja que nunca tuvo fugas. Así es como viaja realmente el agua.
¿Qué consecuencias tiene un error de cálculo?
- La reparación no funciona. La filtración cesa durante dos semanas, o hasta la siguiente lluvia intensa, y luego reaparece. Generalmente, el aspecto es peor porque el agua ha permanecido más tiempo en la terraza.
- El coste aumenta. Lo que empezó como una reparación de tejas de 225 dólares se convierte en la sustitución de la cubierta, luego del aislamiento, y finalmente del pladur y la pintura. Los daños causados por el agua se agravan; los problemas de tejado no esperan.
- La estructura es la que sufre los daños. La humedad constante pudre las cubiertas y debilita las vigas. Las reparaciones estructurales cuestan miles de dólares y no están cubiertas por ninguna garantía, porque no hubo ninguna falla; simplemente se dejó mojada.
Cuatro cosas que pueden fallar en el propio tejado.
Magnífico
Cada teja tiene una zona estrecha para clavar. Si el clavo está demasiado alto, no se sujeta. Si está demasiado profundo, atraviesa la malla. Si está en ángulo, la cabeza sobresale y levanta la hilada superior.
Nada de eso es visible desde el suelo ese día. En tres años, todo será una fuga.
Sellador en lugar de lámina impermeabilizante
Lo más común que encontramos es que un tubo de cemento para techos aplicado alrededor de una tubería o en un canalón funciona durante una temporada, se endurece, se agrieta y luego retiene el agua contra el techo en lugar de evacuarla.
El sellador es una forma, no una sustancia. El sellador sirve de soporte; no lo reemplaza.
Alineación y superposición de cursos
Las tejas permiten el paso del agua porque cada hilera se superpone a la inferior en una cantidad específica. Si la exposición es incorrecta por tan solo media pulgada en una pendiente, el agua se deslizará lateralmente por debajo de las tejas en lugar de escurrirse por ellas.
Un tramo que no se alinea con los cursos que lo rodean es un embudo.
Caminando por el tejado
Las tejas de Houston se ablandan con el calor del verano y se vuelven quebradizas con el paso de los años . Caminar sobre un techo caliente desprende los gránulos; caminar sobre uno viejo agrieta las tejas que antes estaban en buen estado.
Los daños que se producen al subir hasta allí pueden ser mayores que los daños que se intentaban reparar.
Y aquel en el que nadie piensa
Sellado de una rejilla de ventilación porque tenía una fuga.
Nos han llamado para reparar techos donde un propietario selló alrededor de una turbina o una rejilla de ventilación estática para detener una gotera, y la selló completamente. La gotera cesa. El ático deja de ventilarse, la temperatura sube, la humedad se condensa en la parte inferior del entablado y, en un año, surge un problema mucho mayor que no se parece en nada al original.
La ventilación es un sistema. Cerrar una parte para solucionar un síntoma daña el resto. Por eso la entrada y la salida de aire deben estar en equilibrio.
La parte que cuesta dinero después
Tres consecuencias que nadie tiene en cuenta al hacer una reparación por cuenta propia
La reparación en sí podría costar 40 dólares en materiales. Estos tres factores son los que la encarecen, y ninguno de ellos se manifiesta hasta mucho después.
Su garantía de material
La mayoría de los fabricantes de tejas condicionan la cobertura de la garantía a que la instalación se realice según sus especificaciones. Cualquier trabajo que se desvíe de ellas puede anular la cobertura en la zona afectada y, en algunos casos, en una zona más extensa.
Las garantías mejoradas son aún más estrictas. GAF Golden Pledge o bien, un Compromiso de Plata está registrado por un contratista certificado en un sistema completo; si se altera parte de ese sistema, el registro ya no describe el techo.
Lea su documento de garantía antes de subir. Es la única manera de saber qué dice exactamente.
Código de construcción y la venta de su casa
Los trabajos de techado están sujetos a la normativa local, y algunos requieren un permiso. Las reparaciones caseras a menudo no cumplen con ambos requisitos, no de forma deliberada, sino por desconocimiento.
Rara vez importa hasta que importa: una inspección del comprador , una tasación de la aseguradora o una reclamación posterior en la que la aseguradora analiza cómo se realizó el trabajo. Entonces, un trabajo no certificado se convierte en una negociación imprevista.
Nos encargamos de tramitar los permisos y organizar las inspecciones como parte del trabajo, y le informamos del coste antes de que se incurra en él.
Su reclamación de seguro
Esta es la más cara. Las aseguradoras cubren los daños repentinos derivados de un riesgo cubierto . No cubren los daños causados por mano de obra defectuosa, y varias pólizas lo excluyen explícitamente.
Si una reparación casera falla y entra agua, el perito podría atribuir los daños a la reparación en lugar de a la tormenta. La reclamación por daños en el tejado puede aprobarse, mientras que la reclamación por daños en el interior puede ser rechazada.
Cómo Texas Las reclamaciones de techos realmente funcionan. — incluyendo el motivo por el cual los daños interiores se evalúan por separado.
La gente hace matemáticas y la aritmética que se aplica
Cómo se ve antes
- Tejas y sellador
- ~ $ 40
- Alquiler de escaleras, si fuera necesario
- ~ $ 40
- Total
- ~ $ 80
En comparación con una reparación profesional desde $195.
Cómo puede verse después
- La reparación original, realizada correctamente
- $225
- Tarima, una vez que se ha mojado
- $150 por área
- Aislamiento y paneles de yeso
- $ 500-$ 2,000
- Cobertura de garantía en esa sección
- posiblemente se ha ido
- Total
- $875–$2,375+
Y aún hay que encontrar la fuga correctamente.
Este no es el resultado en todos los casos. Muchas reparaciones caseras funcionan. Pero la desventaja es asimétrica: ahorras 150 dólares cuando funciona y gastas más de mil cuando no.
La mitad honesta de esta página
Lo que definitivamente puedes hacer tú mismo
No les vamos a decir que nunca toquen su propia casa. La mayor parte del trabajo útil se realiza desde el suelo, y hacerlo bien marca una gran diferencia en la durabilidad del techo.
- Limpia los canalones a los que puedas acceder de forma segura. Desde una escalera bien colocada, a la altura de una sola planta, con alguien en casa. Si implica inclinarse o estirarse, no es seguro intentar alcanzarlo.
- Mantén las ramas podadas. Las ramas que crecen sobre el tejado dejan caer escombros en los valles y sirven de ruta para las ardillas. Podarlas es el mantenimiento de tejado más económico que existe.
- Inspeccione con binoculares después de una tormenta. Desde el césped se pueden ver tejas faltantes, bordes levantados, láminas de protección desplazadas y rejillas de ventilación dañadas. No se necesita escalera.
- Revisa el ático Luz natural donde no debería haberla, aislamiento húmedo o comprimido, manchas en la parte inferior del entablado. El ático revela más información que la superficie del tejado.
- Notarás un olor a humedad. En una habitación concreta o en el ático. El olor suele aparecer antes que la mancha. — significa que algo está húmedo cuando debería estar seco, y vale la pena investigarlo antes de que se haga visible.
- Fotografie y feche cualquier mancha interior. Aunque no presentes ninguna reclamación, una fotografía fechada es lo que vincula los daños con una tormenta específica, y su valor será mayor más adelante de lo que parece ahora.
- Conserva tus documentos Los documentos de garantía, la factura original y la marca y modelo de las tejas. Tarde o temprano, necesitará los tres.
Lo que no haríamos sin entrenamiento: caminar sobre un techo mojado, empinado o quebradizo, trabajar cerca de líneas eléctricas o intentar reparar una lámina impermeabilizante . Esos tres errores son la causa principal de la mayoría de los problemas.
Preguntas frecuentes
¿Es ilegal reparar mi propio techo? Texas?
No. Texas No se otorgan licencias a contratistas de techos y, por lo general, los propietarios pueden realizar trabajos en sus propias propiedades. Algunos trabajos requieren un permiso, según la jurisdicción, y deben cumplir con el código de construcción; sin embargo, hacerlo uno mismo no es ilegal.
¿Una reparación casera anulará la garantía de mis tejas?
Sí, es posible. La mayoría de los fabricantes condicionan la cobertura de la garantía a que la instalación se realice según sus especificaciones, por lo que cualquier trabajo que se desvíe de ellas podría anular la cobertura en la zona afectada . Las garantías ampliadas registradas por un contratista certificado para un sistema completo son aún más estrictas. Lea su documento de garantía antes de comenzar.
¿Puede una reparación realizada por mí mismo afectar mi reclamación al seguro?
Sí. Las aseguradoras cubren los daños repentinos derivados de un riesgo cubierto , no los causados por mano de obra defectuosa, y varias pólizas los excluyen explícitamente. Si una reparación casera falla y entra agua, un perito podría atribuir los daños interiores a la reparación en lugar de a la tormenta, aprobando la reparación del tejado pero rechazando la del techo.
¿Qué tan peligroso es realmente trabajar con escaleras?
Mucho más de lo que la mayoría de la gente imagina. Las cifras de los CDC y la CPSC registran más de 500 000 lesiones relacionadas con escaleras tratadas anualmente en EE. UU., cerca de 300 muertes y un costo anual estimado de 24 000 millones de dólares. Es crucial destacar que la mitad de las lesiones no mortales por caídas de escaleras ocurren a menos de tres metros de altura (en escaleras de una sola planta), en trabajos que parecían demasiado sencillos como para preocuparse.
¿Qué trabajos relacionados con el tejado puedo realizar yo mismo de forma segura?
Hay mucho que hacer, y la mayor parte se hace desde el suelo: limpiar las canaletas donde se pueda acceder con seguridad, mantener las ramas podadas, revisar el techo con binoculares después de una tormenta, comprobar si hay luz natural o humedad en el ático, y fotografiar y fechar cualquier mancha en el interior. Todo esto es útil y no requiere caminar sobre el techo.
¿Por qué mi reparación casera sigue goteando en el mismo sitio?
Casi con toda seguridad, porque la reparación no se realiza donde está la fuga. El agua entra por un punto, se desplaza por la cubierta o a lo largo de una viga y se filtra por cualquier hueco que encuentre; por lo tanto, la mancha rara vez se encuentra directamente debajo de la zona dañada . Sellar por encima de la mancha sella una teja que nunca tuvo fugas.
¿No estás seguro de si se trata de una reparación o de algo más grave?
Inspección gratuita, fotografías de todo lo que encontremos y una respuesta honesta, incluso cuando la respuesta sea que es lo suficientemente pequeño como para dejarlo en paz.
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