Así luce una mala instalación de techo seis años después.
Pasó meses intentando contactar con el techador. Él nunca respondió.
El techo se instaló en 2020. Tiene seis años. Tiene goteras y la empresa que lo instaló ha dejado de contestar sus llamadas.
Así que nos llamó a nosotros. Lo que sigue es lo que encontramos: veintiún problemas distintos en un tejado que debería durar otros veinte años.
El que detiene a la gente
Nunca hicieron el agujero para la salida de ventilación de la secadora.
La rejilla de ventilación está en el tejado. El conducto llega hasta allí. El agujero nunca se abrió.
Esto significa que, desde 2020, cada lavada ha empujado aire cálido y húmedo hacia el ático en lugar de expulsarlo al exterior. Seis años así. En un ático de Houston que ya alcanza los 140 °C, esto representa un problema de moho latente.
También es la señal más clara posible de que nadie revisó el trabajo. Ni el instalador, ni el supervisor, ni nadie.
¿Por qué publicamos esto?
No se trata de atacar a ninguna otra empresa. No la mencionamos en ningún momento del vídeo ni de esta página, y no lo haremos.
Lo publicamos porque casi todo en este sitio web es un argumento : decimos que las tiras de inicio importan, que la cumbrera debe ser un producto del fabricante, que los clavos deben ir en un lugar específico. Afirmaciones razonables, y no hay forma de comprobarlas.
Este tejado es un ejemplo de cómo se ven esos argumentos cuando se ignoran. Cada hallazgo a continuación enlaza con la página donde explicamos por qué es importante, un texto escrito mucho antes de que viéramos esta casa.
La inspección
Veintiún hallazgos en un tejado de seis años
En el orden en que los encontramos. Todos son visibles en el video.
Lo que nunca hicieron
-
El orificio de ventilación de la secadora
Nunca se abrió. Seis años de humedad de la ropa sucia que se acumulaba en el ático en lugar de salir al exterior.
-
La antigua capa base
Nunca se quitó. El techo nuevo se colocó encima.
-
Los clavos viejos
Nunca se sacó. Se dejó en la terraza, debajo de las tejas nuevas.
-
El borde de goteo
Nunca se ha reemplazado. El original sigue ahí, bajo un techo de seis años de antigüedad.
-
La cubierta del conducto de la chimenea
Nunca se reemplazó, y en caso de siniestro por tormenta, el seguro lo cubre en aproximadamente el 90% de los casos . Se omitió en un trabajo que el propietario pagó.
-
Los remates cónicos del gato
Nunca se han reemplazado. Tienen más de veinte años, frente a una vida útil de entre treinta y treinta y cinco años, por lo que fallarán en unos diez años, en un tejado que solo tiene seis años.
-
El conducto de ventilación de potencia
Nunca se ha reemplazado. El motor está quemado , por lo que no ventila en absoluto, y la cúpula metálica presenta daños evidentes por granizo.
Lo que hicieron mal
-
La tira de arranque
Instalado incorrectamente. Recorre el alero por debajo de la primera hilada, y es el componente que nadie puede inspeccionar una vez colocado el tejado.
Por qué la tira de arranque determina el rendimiento eólico →
-
El clavado
En varias zonas, los clavos se clavaron directamente a través de la junta de las tejas . Deberían estar al menos a seis pulgadas de distancia. Ya se observan clavos que sobresalen.
Seis clavos, vástago anillado y por qué la colocación es importante →
-
Los remates de ventilación de la plomería
No cubren completamente la tubería. La mitad de cada una queda expuesta , lo que supone una invitación abierta para que el agua se filtre por cada orificio.
-
Las rejillas de ventilación
Plástico. El calor de Houston los encoge y los agrieta, y los clavos expuestos nunca se sellaron con masilla. En uno de ellos, puedo meter el dedo entre la rejilla de ventilación y la teja.
-
La cumbrera
Simplemente falta una pieza.
¿Por qué los daños causados por el viento comienzan en la cresta?
La chimenea, que es lo peor de todo
-
No hay destello escalonado
Ninguno. No estaba mal instalado, simplemente no lo estaba . En su lugar, usaron chapa metálica para canalones y una capa de cemento para techos.
-
La pared de cabecera
El mismo enfoque. Metal y cemento en el valle en lugar de un sellado adecuado.
-
La terminación de la pared
El borde de goteo se utilizaba como remate de pared donde terminaban las tejas. El borde de goteo es un componente del alero. No es un detalle de pared y no se comporta como tal.
-
La silla de chimenea
En el punto donde comienza el borde, clavaron directamente a través de la parte superior de las tejas. Cada uno de esos clavos es un agujero en la superficie terminada.
-
El destello de la esquina
Está lleno de huecos. En esta esquina es por donde entra la gotera por la que nos llamó el propietario.
-
Las tejas alrededor de la chimenea
Está tan mal editado y montado que no hay forma de describirlo con palabras. El vídeo lo muestra mejor que cualquier frase.
Cualquiera de estos elementos por sí solo constituiría una reparación. En conjunto, forman un techo que nunca se instaló realmente, sino que simplemente se cubrió.
Y el propietario no tiene ninguna opción, porque la empresa que realizó el trabajo ha dejado de contestar el teléfono. Esa es la parte de la que ningún documento de garantía te protege.
La parte útil
Seis preguntas que habrían detectado esto
Ninguna de ellas requiere conocimientos sobre techos. Solo requieren preguntar y anotar la respuesta.
- “¿Qué utilizarás para la tira de inicio y la cumbrera?” La respuesta debe ser un producto de un fabricante específico. Si dice "cortamos tejas", se trata de un techo diferente al que le están ofreciendo.
- “¿Vas a quitar la capa base vieja y los clavos viejos?” En este tejado, ninguna de las dos cosas sucedió. Después es invisible, así que pregunta antes.
- “¿Las rejillas de ventilación son de metal o de plástico?” El plástico se encoge y se agrieta con el calor de Houston. Es más barato por algo.
- “¿Cómo estás impermeabilizando la chimenea?” Quieres escuchar destello escalonado. Si escuchas cemento para techosEse es precisamente el problema en este tejado.
- “¿Está incluida la cubierta del conducto de la chimenea en el presupuesto?” Debería figurar como un concepto aparte. En caso de siniestro por tormenta, el seguro suele cubrirlo.
- “¿Cuánto tiempo lleva su empresa en funcionamiento y puedo verificar su seguro directamente con la aseguradora?” No con el contratista. Con la compañía de seguros.
Y la pregunta más importante, que nadie se hace: ¿ seguirá existiendo esta empresa dentro de seis años? Una garantía de mano de obra de 25 años de una empresa con tres años de antigüedad es solo un trozo de papel. La lista de verificación completa de siete pasos.
Preguntas comunes
Preguntas sobre esta inspección
¿Cómo puedo saber si mi techo se instaló correctamente?
La mayoría de estos detalles no se ven una vez colocado el techo: la tira de inicio, la capa impermeabilizante, si se retiraron los clavos viejos. Lo que sí se puede comprobar desde el suelo es si la cumbrera es un producto del fabricante o si son tejas cortadas. ¿Son las rejillas de ventilación de metal o de plástico? ¿Parece que el revestimiento alrededor de la chimenea es de metal moldeado o simplemente una mancha de cemento para techos? Cualquiera de estos detalles da una idea del resto.
¿Qué es el flasheo escalonado y por qué es importante?
La lámina de protección escalonada es una pieza metálica moldeada que se entrelaza entre las hileras de tejas donde el techo se une a una pared o chimenea, una pieza por hilera. Su función es evacuar el agua hacia la superficie del techo. En este techo no había ninguna ; en su lugar, se utilizó chapa metálica para canalones y cemento para techos. El cemento se endurece, se agrieta y, en lugar de evacuar el agua, la retiene contra la junta.
Mi techador no contesta el teléfono. ¿Qué puedo hacer?
Esta es la situación más difícil en el sector de la construcción de tejados, y es por eso que las comprobaciones previas a la contratación son más importantes que cualquier documento de garantía. En la práctica: Presente la queja por escrito, verifique si todavía están registrados como empresa y presente la documentación ante la Better Business Bureau y conectar Texas Attorney General’s consumer protection divisionUna garantía de mano de obra de una empresa que ya no responde no es exigible en la práctica.
¿Debería sustituirse la tapa del conducto de la chimenea junto con el tejado?
Por lo general, sí. Es un gasto estándar que se incluye en las reparaciones de techos, y en caso de siniestro por tormenta, el seguro lo cubre en aproximadamente el 90% de los casos. En este techo, se omitió por completo, en un trabajo que el propietario ya había pagado.
¿Cuánto tiempo debería durar un techo correctamente instalado en Houston?
Las tejas asfálticas arquitectónicas duran entre 15 y 25 años en este clima, menos que el promedio nacional, debido a que el calor y la radiación UV de Houston las afectan más. Seis años no es una vida útil; es un defecto. ¿Cuánto duran realmente los techos aquí?
¿Se pueden solucionar estos problemas o es necesario cambiar el tejado?
Depende de cuáles. Las rejillas de ventilación, los remates y la cumbrera se pueden corregir como reparaciones. Lo que no se puede reparar es lo que hay debajo : la antigua capa impermeabilizante que quedó en su lugar, clavos viejos que nunca se quitaron, una tira de inicio mal instalada. A esas partes solo se puede acceder quitando el techo. 33 reparaciones, precio
También en español
Esta misma inspección, explicada en español. Ver el vídeo →
¿Quieres una segunda opinión sobre un techo que instaló otra persona?
Inspección gratuita, fotografía de cada pendiente y una respuesta directa sobre lo que realmente tiene, incluso cuando la respuesta es que el techo está en buen estado.
Si su tejado tiene menos de diez años y ya le está dando problemas, conviene averiguar la causa antes de que empeore.
Antes de contratar a un techador · Cómo es una inspección honesta · Tira de inicio y cumbrera · Ventilación del ático
JC&C Roofing Company · 1431 Graham Dr #266, Tomball, TX 77375 · 1220 Blalock Rd #345, Houston, TX 77055 · hello@jccroofing.com