Atención 24/7 · Área metropolitana de Houston · Temporada de huracanes: del 1 de junio al 30 de noviembre
Reparación de techos dañados por huracanes en el área metropolitana de Houston.
Antes que nada: no todas las filtraciones después de un huracán deben convertirse en una reclamación. Los deducibles por tormentas con nombre oscilan entre el 2 % y el 10 % de la cobertura de su vivienda, y en muchas casas esto supera el costo de las reparaciones.
Esta página explica cómo determinar si tiene sentido presentar una reclamación en cualquier lugar del área metropolitana de Houston, qué ventajas ofrece realmente una lona y por qué la fuga que está viendo puede no ser un problema del tejado en absoluto.
¿Entra agua ahora mismo? Dígalo cuando llame e indique en qué habitación. La intrusión activa tiene prioridad sobre todo lo demás: respuesta de emergencia.
El número que lo decide todo
Tu deducible por huracán no es el que recuerdas
La mayoría de las pólizas de Texas tienen tres deducibles distintos . El que la gente suele recordar —a menudo el 1% o una cantidad fija de 500 dólares— cubre todos los demás riesgos : robo, incendio, rotura de tuberías. No se aplica a tormentas con nombre.
Todos los demás peligros
1% o $500
Robo, incendio, tuberías reventadas. No es lo que entra en tu deducible por huracán.
Viento y granizo
~ 2%
Se aplica a la mayoría de los daños causados por tormentas sin nombre.
Huracán / tormenta con nombre
2% - 10%
Generalmente es del 2%, pero en las pólizas de la Costa del Golfo se observan porcentajes del 5% y del 10%.
El porcentaje se refiere a la cobertura de su vivienda, no al monto del siniestro. En una vivienda asegurada por $400,000, el deducible del 5% por tormenta con nombre es de $20,000 , independientemente de si los daños al techo ascienden a $8,000 o $60,000.
Encuentra tu cobertura A en la página de declaraciones y haz los cálculos ahora , antes de que llegue la tormenta, no después. Esto cambia lo que debes hacer cuando llegue.
El error que cometen la mayoría de los techadores
Su techo está clasificado para 130 mph. Su cumbrera podría estar clasificada para 60.
Este es el error más común relacionado con el viento que encontramos en los tejados de otras personas, y casi ningún propietario ha oído hablar de él.
Los fabricantes producen una teja de cumbrera diseñada específicamente para este fin. Es más gruesa, está diseñada para doblarse sobre la cumbrera sin agrietarse y está clasificada para la misma velocidad del viento que el techo que se encuentra debajo.
También cuesta más. Por eso, muchos techadores hacen otra cosa: toman tejas comunes de 3 pestañas, las cortan en tres pedazos y los usan como cumbrera.
Una teja de tres lengüetas tiene una clasificación de resistencia al viento de 60 a 70 mph. Las tejas arquitectónicas laminadas que cubren el resto del techo tienen una clasificación de resistencia de 110 a 130 mph . Por lo tanto, la cumbrera —el punto más alto, la parte más expuesta de todo el techo, la parte que recibe el viento primero y con mayor fuerza— tiene una clasificación de resistencia al viento que es la mitad de la que soporta todo lo que la rodea.
Y no se trata solo de la clasificación. Un tablón de tres pestañas cortado es más delgado, por lo que se agrieta donde se dobla sobre el borde. Tiene una superficie de clavado más pequeña. Y su tira selladora nunca fue diseñada para sujetar un pliegue.
Por eso, muchas reclamaciones por daños causados por el viento comienzan en la cumbrera. Primero se cae la cumbrera, lo que deja al descubierto la hilera superior de tejas, y desde ahí el techo se va desmoronando hacia abajo.
Y la que nunca verás
La tira de arranque importa más, porque nadie puede comprobarla.
Se puede observar una cumbrera desde el suelo. La tira de inicio desaparece bajo la primera hilera de tejas en el momento de su instalación , y después de eso, la única forma de saber si se hizo correctamente es que el techo falle.
La tira de inicio recorre los aleros y los bordes, debajo de la primera hilada visible. Cumple dos funciones: proporciona a la primera hilera de tejas una superficie contra la que sellar y crea un borde sellado continuo en la zona donde el viento ejerce mayor presión sobre el tejado.
Aquí es donde fallan la mayoría de los techadores: clavan demasiado alto.
Una tira de inicio clavada por encima de su zona de clavado designada deja el borde inferior sujeto únicamente por adhesivo. El viento encuentra ese borde, lo levanta y, una vez que se levanta la hilada del alero, el resto de la pendiente le sigue. Es la causa más común de daños por viento que encontramos en techos de menos de diez años.
El segundo fallo es asombroso . Las juntas de la primera hilada no deben coincidir con las juntas de la primera hilada superior. Si coinciden, se crea un camino directo desde la superficie hasta la cubierta, y el techo gotea a través de la primera hilada, en el alero, que es el lugar más difícil de diagnosticar porque el agua aparece en la pared.
También es un requisito de la garantía. Las tiras de inicio de GAF son uno de los accesorios que califican para la garantía WindProven™ sin limitación de velocidad máxima del viento . Las tejas cortadas que se usan como tiras de inicio, o las tiras de inicio clavadas fuera de su zona, no califican.
No se puede revisar esto a posteriori, así que debe estar bien desde el principio. Pregunte qué producto base se está utilizando, si se trata de un producto de un fabricante específico en lugar de tejas prefabricadas, y solicite que se incluya como un concepto aparte en el presupuesto.
Pregúntale a cualquier techador que te esté dando un presupuesto.
- “¿Qué estás usando como tira de arranque?” Un producto de un fabricante reconocido, no tejas prefabricadas. Pregunte dónde van los clavos.
- “¿Qué material estás usando para la cumbrera?” La respuesta debe ser un producto de un fabricante específico, no "cortaremos algunas tejas".
- “¿Cuál es su clasificación?” Debe coincidir con las tejas del terreno. Si no lo saben, esa también es una respuesta válida.
- “¿Está incluido en el presupuesto como una partida aparte?” La cumbrera debe aparecer por nombre y cantidad, no debe ser absorbida por la sección de "materiales".
También puedes inspeccionar tu techo desde el suelo con binoculares. La cumbrera del fabricante tiene un perfil uniforme y bien definido. La teja de tres pestañas cortada parece una teja plana doblada sobre una línea, y una vez que veas la diferencia, no podrás dejar de verla.
Por el resto del tejado
Cuatro cosas que hace el viento, en orden de frecuencia con la que las observamos.
Solo el último es visible desde la calle, razón por la cual muchos daños causados por el viento no se reportan hasta que la situación es mucho peor.
Sellos rotos
Es el problema más común y el más difícil de detectar. El viento levanta una teja, rompe la tira adhesiva que la une a la hilera inferior y la deja caer de nuevo en posición horizontal.
Invisible desde el suelo. La teja está exactamente donde estaba; simplemente ya no está fijada.
Arrugamiento
Una teja doblada por el viento y caída deja un pliegue a lo ancho. La estera está fracturada a lo largo de esa línea, aunque no le falta nada.
Las arrugas siguen un patrón direccional : todas apuntan en la misma dirección, en las laderas expuestas al viento. Ese patrón es lo que las diferencia del desgaste.
Bordes y esquinas levantados
Los rastrillos, los aleros y los caminos que bordean un valle son los que soportan la mayor elevación del terreno. Los bordes que han comenzado a curvarse son donde la próxima tormenta tomará fuerza.
A menudo se puede ver con binoculares desde el suelo si se mira a lo largo de la línea del tejado en lugar de mirar directamente hacia él.
Tejas faltantes
El único tipo que se nota, y generalmente ocurre en la última etapa en lugar de la primera. Las tejas no se desprenden de los techos donde todos los sellos están intactos.
Si faltan tejas, suponga que los sellos están rotos en un área mucho más amplia que el hueco que puede ver.
Lo que realmente te aporta la calificación.
Este tejado tenía seis años.
La antigüedad no era el problema. Un techo de seis años debería durar décadas más. El problema radicaba en las especificaciones: se utilizó una teja con una clasificación inferior a la que suele ofrecer el clima de Houston, en una casa que necesitaba más.
La distinción que vale la pena comprender
Una garantía de materiales y una clasificación de resistencia al viento son cosas distintas. Una garantía de 25 o 30 años cubre defectos de fabricación. No indica qué tan resistente al viento será la teja.
Cuando alguien te diga que una teja tiene una garantía de 30 años, pregunta cuál es su resistencia al viento en millas por hora. Ese es el dato que importa en la costa del Golfo, y es el que nadie suele mencionar.
El problema de las reclamaciones específicas por viento
Es posible que su techo esté cubierto mientras que su cielo raso no lo esté.
El viento es un riesgo cubierto por la mayoría de las pólizas, por lo que los daños al tejado suelen estar cubiertos. Los daños en el interior se determinan por separado y mediante una prueba diferente.
Apertura creada por la tormenta
La tormenta debió haber abierto físicamente el techo : se desprendieron las tejas y se produjo una grieta en la superficie. El agua entonces entró por esa abertura.
Las pólizas contra tormentas de Texas están redactadas de esta manera , al igual que la mayoría de los formularios de las grandes aseguradoras. Busque esa frase en su propia póliza.
Lluvia impulsada por el viento
El viento empuja el agua bajo las tejas que aún están en su lugar . No falta nada. Desde el suelo, el techo parece intacto.
Las pólizas que reconocen esto lo cubren. Las pólizas que requieren una apertura lo rechazan.
Aquí es precisamente donde los daños causados por el viento contradicen la póliza. Los sellos rotos que permiten la entrada de agua son invisibles, las tejas están todas presentes y el perito no encuentra ninguna abertura. Las exclusiones que conviene revisar antes de presentar la reclamación.
Preguntas comunes
Preguntas sobre daños causados por el viento
¿Cómo puedo saber si el viento dañó mi techo si no falta nada?
A menudo, desde el suelo no se puede ver el estado del tejado, y ahí radica el problema. El daño más común causado por el viento es la rotura del sellado : la teja se encuentra exactamente en el mismo lugar, pero ya no está adherida a la hilera inferior. Busque pliegues con un patrón direccional , bordes levantados en los aleros y cunetas, y acumulación de gránulos en los bajantes. Si una tormenta fue lo suficientemente fuerte como para arrancar las tejas del tejado de un vecino, el suyo también merece una revisión.
¿Qué velocidad del viento daña un tejado?
Depende totalmente del material. Las tejas de 3 pestañas tienen una clasificación de 60 a 70 mph , por debajo de la velocidad del viento habitual en Houston. Las tejas arquitectónicas tienen una clasificación de 110 a 130 mph. La garantía WindProven™ de GAF no tiene límite de velocidad máxima del viento cuando se instalan tejas Timberline con LayerLock y los accesorios compatibles.
¿Por qué las reclamaciones por daños causados por el viento suelen comenzar en la cresta de la montaña?
En muchos techos, la cumbrera es la parte más débil del sistema . Las cumbreras fabricadas específicamente para este fin son más caras, por lo que muchos techadores cortan tejas comunes de 3 pestañas y las usan en su lugar, colocando un componente de 60 mph en el punto más alto y expuesto de un techo con una clasificación de 130. La cumbrera se rompe primero, dejando al descubierto la hilera superior de tejas, y el techo se desmorona a partir de ahí. Cortar una cumbrera de 3 pestañas también invalida la garantía GAF WindProven™ , que requiere una cumbrera del fabricante como accesorio válido.
¿Una teja con una garantía de 30 años significa que resiste vientos fuertes?
No, y esto suele confundir a la gente. La garantía de materiales cubre los defectos de fabricación, pero no menciona la resistencia al viento. Una teja de tres pestañas puede tener una garantía de 25 años y aun así estar clasificada para vientos de solo 60 a 70 mph. Pregunte cuál es su clasificación en mph ; ese es el dato que importa en la costa del Golfo.
¿Cubrirá el seguro los daños causados por el viento en mi tejado?
El viento es un riesgo cubierto por la mayoría de las pólizas, por lo que los daños al techo en sí suelen estarlo. Los daños interiores son un tema aparte y dependen de cómo entró el agua; la mayoría de las pólizas, incluidas las de Texas, cubren los daños interiores solo cuando hubo una abertura creada por la tormenta . Cómo funcionan las reclamaciones en Texas
¿Cuánto tiempo debo esperar para que revisen el techo después de una tormenta de viento?
Actúe con prontitud, por dos razones. Su póliza exige una notificación inmediata una vez que tenga conocimiento de los daños, una obligación independiente del plazo para presentar la reclamación. Además, los sellos rotos se deterioran con cada viento posterior, por lo que lo que se repara este mes puede requerir un reemplazo para la próxima temporada de tormentas.
Dónde realizamos las inspecciones
Reparación de techos dañados por el viento en toda el área metropolitana de Houston.
Una línea de viento no respeta los límites de la ciudad. Dos oficinas —Tomball y Spring Branch— cubren el área metropolitana, y la inspección es gratuita en cualquier lugar de la misma.
- Katy
- Cypress
- Spring
- The Woodlands
- Tomball
- Klein
- Magnolia
- Conroe
- Sugar Land
- Pearland
- Bellaire
- Spring Branch
¿No aparece en la lista? Nuestra área de servicio cubre la mayor parte del área metropolitana de Houston. Llámenos y le informaremos de inmediato.
Inspección gratuita de daños causados por el viento
Se comprueban los sellos, se evalúa la cumbrera, se fotografía cada pendiente, y usted podrá conservar las fotografías de todo lo que encontremos, incluso si se determina que su techo está en buen estado.
Y si encontramos un corte de 3 pestañas en su cresta, se lo mostraremos y le explicaremos qué significa, independientemente de si nos contrata o no.
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