Reemplazo de techos comerciales en el área metropolitana de Houston.

• 1 ruta

  Recubrimiento de restauración

  Un sistema de silicona o acrílico sobre una membrana que aún conserva su integridad estructural. Es la opción menos perjudicial de las tres y, con diferencia, la más económica cuando el tejado cumple los requisitos.

  • Justo cuandoLa membrana está envejeciendo pero intacta, la cubierta y el aislamiento están secos, las juntas están en buen estado y se necesitan años en lugar de décadas.
  • No es el momento adecuadoLa humedad queda atrapada en el aislamiento, las juntas se están deteriorando o la cubierta presenta zonas blandas. Recubrirlas oculta el problema, pero no soluciona prácticamente nada.
  • Lo que compraMayor vida útil y una superficie reflectante que reduce la carga térmica, sin necesidad de desprendimiento de escombros, sin contenedores de basura y prácticamente sin causar molestias en la parte inferior.

• 2 ruta

  Modernizar y recuperar

  Se instala un nuevo sistema sobre el existente, generalmente con una cubierta o un nuevo aislamiento entre ambos. Es mucho más frecuente de lo que los administradores de propiedades creen.

  • Justo cuandoSolo hay una capa de techo existente, la estructura está en buen estado, los análisis de humedad dan resultados secos y el edificio puede soportar el peso adicional.
  • No es el momento adecuadoEl edificio ya cuenta con dos capas de aislamiento, la inspección revela que el aislamiento está húmedo o que la terraza necesita reparaciones a las que no se puede acceder desde arriba.
  • Lo que compraUna membrana totalmente nueva y la garantía del fabricante, sin el coste, el ruido ni la exposición que supone retirar primero el tejado antiguo.

• 3 ruta

  Reemplazo completo de material desprendible

  Se desmonta todo hasta dejar al descubierto la estructura, y el techo se reconstruye siguiendo las especificaciones indicadas. Es la opción más cara, y a veces la única honesta.

  • Justo cuandoEl aislamiento está saturado, la cubierta necesita reparación, ya se han apilado varias capas o tiene previsto conservar el edificio el tiempo suficiente como para que un nuevo montaje resulte la opción más económica a largo plazo.
  • No es el momento adecuadoEl tejado simplemente es viejo. La antigüedad por sí sola no es un diagnóstico, y le informaremos cuando el estudio no justifique su demolición.
  • Lo que compraUn montaje conocido, una cubierta seca, un sistema de drenaje corregido en lugar de heredado, y la garantía del fabricante más larga para la que el edificio pueda optar.

• 01

  TPOPoliolefina termoplástica

  Es la membrana monocapa estándar en los techos planos de Houston y, por lo general, la que ofrece la mejor relación calidad-precio por año de servicio. Su superficie blanca reflectante reduce notablemente la carga térmica del edificio, algo importante en la costa del Golfo.

  Las costuras termoselladas son a la vez su punto fuerte y su punto débil: si están bien soldadas, duran más que la membrana; si están mal soldadas, son lo primero que se abre.

  Lo especificamos en oficinas, centros comerciales, almacenes, edificios médicos y dentales, edificios multifamiliares.

• 02

  PVCCloruro de polivinilo

  El TPO no posee una membrana monocapa con resistencia a productos químicos y grasas, por lo que es más adecuada para cocinas comerciales y cualquier lugar donde el sistema de escape deposite aceite en el techo.

  Cuesta más por metro cuadrado. En el edificio equivocado, es dinero desperdiciado; sobre una cocina, es la diferencia entre un techo duradero y una membrana que se ablanda.

  Lo especificamos para restaurantes, cocinas comerciales, servicios de alimentación, lavanderías y supermercados.

• 03

  EPDMMembrana de caucho

  Los techos de caucho son un sistema de larga trayectoria y uno de los más fáciles de reparar que existen: una verdadera ventaja en un edificio que se planea conservar durante mucho tiempo.

  El problema radica en el calor. El EPDM negro absorbe en lugar de reflejar, por lo que en un edificio climatizado de Houston, normalmente le explicaremos cuánto costará en refrigeración antes de que lo elija.

  Lo especificamos en almacenes, espacios sin climatizar, edificios comerciales antiguos que se mantienen a largo plazo.

• 04

  betún modificadoSopleteado y autoadhesivo

  Un sistema de asfalto multicapa, resistente al tacto y que tolera el tráfico que recibe un tejado cuando alguien realiza el mantenimiento de los equipos de la azotea cada mes.

  La clave está en la redundancia: más de una capa significa que una perforación en la lámina superior no se traduce inmediatamente en una fuga en el edificio.

  Lo especificamos para edificios con equipos pesados ​​en la azotea, de uso mixto y con acceso frecuente a la azotea.

• 05

  Área urbanizada (BUR)Alquitrán y grava

  El sistema de ensamblaje tradicional por capas, que aún se utiliza en muchos edificios de Houston y que sigue siendo una especificación válida donde la durabilidad bajo el tráfico importa más que la reflectividad.

  El principal inconveniente reside en el diagnóstico: una fuga bajo la grava es más difícil de localizar que una fuga en un campo de una sola capa, algo que conviene saber antes de comprometerse con otra instalación.

  Lo especificamos en oficinas antiguas, escuelas y edificios institucionales que se ajusten a un conjunto existente.

• 06

  MetalJunta alzada y panel

  Es el sistema con la vida útil más larga de todos los elementos de esta lista, y el único en el que la sustitución suele ser innecesaria: el metal falla en los sujetadores, las juntas y las perforaciones, en lugar de hacerlo a lo largo del panel.

  Cuando procede una sustitución completa, la reparación con junta alzada elimina los elementos de fijación expuestos que fueron la causa del problema en primer lugar.

  Lo especificamos en almacenes, iglesias, comercios minoristas, edificios agrícolas, edificios comerciales con pendiente pronunciada.

• 07

  Recubrimientos de restauraciónSilicona y acrílico

  No es un reemplazo, ni lo presentamos como tal. En una membrana en buen estado, un sistema de recubrimiento renueva la superficie y prolonga su vida útil por una fracción del costo de un reemplazo completo.

  Es una respuesta incorrecta en un techo mojado, y la inspección es lo que nos indica cuál es el suyo.

  Lo especificamos en membranas envejecidas en buen estado, aislamiento seco, juntas sólidas.

• 08

  Plano y con poca pendienteAislamiento cónico y drenaje

  El denominador común en casi todos los techos comerciales de Houston, y la parte de un reemplazo que con mayor frecuencia se omite en un presupuesto económico.

  Sustituir una membrana sin corregir el drenaje reproduce el mismo problema en un tejado nuevo. El aislamiento cónico, los desagües adicionales o los canalones suponen un desembolso inicial y suelen ser la razón por la que un presupuesto es más elevado que otro.

  Lo especificamos en casi todos los presupuestos de reemplazo comercial que ofrecemos.

¿No sabe qué hay en su tejado? La mayoría de los administradores de fincas no lo saben, y no hay razón para que lo sepan. Identificamos la estructura durante la inspección, sin coste alguno, y le indicamos cuántas capas hay ya presentes, lo que determina una de las tres posibles vías de acceso.

• Edificios de oficinas

  Conjuntos planos y de poca pendiente, un sistema de drenaje que debe corregirse en lugar de heredarse, y una secuencia planificada piso por piso en lugar de cerrar el edificio.

• Centros comerciales

  Varias unidades bajo un mismo techo, por lo que una avería se convierte en un problema para varios inquilinos a la vez. El diseño por fases evita que ningún local comercial pierda su jornada laboral.

• Almacenes y distribución

  Grandes tramos, estructuras metálicas y de una sola capa, y materiales de base que no se pueden mojar. El secado se planifica antes de comenzar el desmontaje, no se decide cuando cambia el tiempo.

• Restaurantes y hoteles

  La exposición a la grasa alrededor de los extractores de la cocina, que suele ser lo que determina la membrana, y el trabajo realizado fuera del horario de servicio y en las plantas de huéspedes.

• Iglesias y escuelas

  Edificios antiguos, usos mixtos y presupuestos establecidos con mucha antelación: por lo tanto, la propuesta tiene que superar una reunión de la junta directiva, no solo una llamada telefónica.

• Consultorios médicos y dentales, clínicas

  Equipos delicados, acceso controlado y tolerancia cero a la entrada de agua. El ruido y el polvo se planifican teniendo en cuenta el horario de atención a los pacientes.

• Multifamiliar

  Los residentes permanecen en sus lugares habituales, y el techo cubre muchas viviendas independientes. Los avisos, el estacionamiento y la organización son tan importantes como la membrana.

• Superficie del tejado y cómo se divide

  La superficie en metros cuadrados es solo una pequeña parte del total. La mano de obra se concentra en bordillos, unidades, tuberías, tragaluces y parapetos, y dos techos de tamaño idéntico pueden requerir trabajos muy diferentes.

• ¿Qué hay ya ahí arriba?

  Una sola capa existente puede permitir una recuperación. Dos capas generalmente obligan a retirar la capa existente, y retirarla implica la eliminación, el secado y la exposición que una recuperación no requiere.

• Tipo y estado de la cubierta

  Acero, hormigón, madera o yeso, y qué porcentaje de estos materiales se encuentra en buen estado. La corrosión de la cubierta y la mala sujeción de los elementos de fijación se detectan mediante inspección, no por suposición, ya que modifican el método de fijación.

• Aislamiento y normativa vigente

  Por lo general, un reemplazo debe cumplir con el código energético actual, en lugar del que se utilizó para construir el edificio. Esto puede implicar un mayor espesor del que se retiró, lo cual representa un costo real e ineludible.

• Drenaje

  Aislamiento cónico, desagües adicionales, canalones y rebosaderos. Esta es la línea que con mayor frecuencia falta en una propuesta más económica, y la razón por la que un techo nuevo puede fallar como el anterior.

• El sistema especificado

  El tipo y el grosor de la membrana, si está fijada mecánicamente o totalmente adherida, y la fuerza de sustentación que debe soportar el edificio. Estos tres factores mueven la figura de forma independiente.

• Acceso y preparación

  Cómo se sube el material y se retiran los escombros. Grúa o polipasto, dónde se pueden colocar los contenedores, distancia a la acera y si es necesario asegurar algo durante la noche.

• Ocupación y fases

  El trabajo nocturno, el trabajo de fin de semana o la planificación en función de los inquilinos cuesta más que un edificio vacío. Generalmente vale la pena, y debería verse reflejado en el precio, no oculto.

• Plazo de garantía

  Una garantía del fabricante más extensa no es un descuento; requiere un montaje más complejo y una inspección por parte del fabricante. Elegir la duración de la garantía depende del presupuesto, por lo que la citamos como tal.

Así es como se ve una tubería de drenaje cuando se deja fuera.

Un techo de TPO que nunca recibió mantenimiento . El desagüe se llenó de tierra, la tierra retuvo el agua y creció un arbusto en él. La membrana alrededor de ese desagüe se terminó mucho antes que la del resto del terreno.

Corregir el drenaje es el aspecto que con más frecuencia falta en una propuesta más económica. El aislamiento cónico, los desagües adicionales, los desagües y los rebosaderos cuestan dinero real, y omitirlos suele ser la razón por la que un presupuesto es menor que otro; no se trata de un mejor precio, sino de un trabajo más pequeño descrito con las mismas palabras.

Cómo llegamos a tu número

• Paso 1

  Encuesta gratuita

  Recorremos la azotea, fotografiamos los detalles e identificamos el montaje. Sin coste alguno y sin obligación de contratarnos posteriormente.

• Paso 2

  Medidas, no impresiones.

  Mediciones de humedad, cortes de núcleo donde sean necesarios, mapeo de drenaje, confirmación del estado de la plataforma. Esto es lo que diferencia los tres caminos.

• Paso 3

  Opciones escritas una al lado de la otra

  Restauración, modernización y sustitución completa, cada una con su precio y explicación detallada, según cuál de ellas sea la más adecuada para su edificio.

• Paso 4

  Un alcance fijo, luego un cronograma

  La propuesta detalla el montaje, las obras de drenaje, la garantía y las fases de ejecución, por lo que lo que usted apruebe es lo que se construirá.