Inspección gratuita · Informe escrito gratuito · Área metropolitana de Houston
Reparación de techos dañados por granizo en el área metropolitana de Houston.
Los daños causados por el granizo no se filtran. No lo hacen durante meses, a veces ni siquiera durante años, razón por la cual muchos propietarios de viviendas en el área metropolitana de Houston se enteran de ello mucho después de que haya expirado el plazo para presentar una reclamación.
Esta página explica cómo se ven realmente los daños causados por el granizo, cómo distinguirlos del desgaste normal y cómo revisar su propio techo desde el suelo antes de que alguien le dé un presupuesto.
Umbral de daños
1¼″+
Por debajo de esto, la fractura de la estera es poco común.
Momento de la primera fuga
Meses a años
Ese es todo el problema.
Inspección
Free
Fotografías, suyas para siempre.
Si no hay daños
Nosotros lo decimos
Escrito
Antes de leer cualquier otra cosa
Que una tormenta haya pasado por su código postal no significa que su techo haya sufrido daños.
El granizo cae en franjas estrechas. Un tejado a tres calles de distancia puede estar dañado mientras el tuyo permanece intacto. Y después de cada tormenta, mucha gente llamará a tu puerta para informarte de los daños.
A veces sí. Pero hay una forma de comprobarlo que no depende de confiar en quien esté parado en la entrada de tu casa, y la encontrarás más abajo en esta página.
El diagnostico
Así es como se ven realmente los daños causados por el granizo.
Tres cosas se denominan daños por granizo. Solo una de ellas lo es, y solo una de ellas recibe compensación.
Esto es daño por granizo
Hematomas:
Una mancha oscura y blanda donde la estera de fibra de vidrio se ha fracturado bajo la superficie. Generalmente, le faltan gránulos. Al tacto, se siente ligeramente blanda, como una magulladura en una fruta.
- Patrón aleatorio a través de la pendiente
- Sin dirección ni espaciado consistentes.
- A menudo en una o dos pendientes, no todas
- Marcas coincidentes en metales blandos
Lo que importa es la fractura de la capa base. Esa es la capa que mantiene unida la teja, y una vez que se rompe, la teja entra en una cuenta regresiva.
No granizo
Daños mecanicos
Grietas y marcas causadas por algo o alguien en el tejado : una rama caída, un instalador de antenas parabólicas, un contratista anterior o un propietario que esté retirando escombros.
- Sigue un camino o una línea
- Concentrado cerca de penetraciones o bordes
- Rasguños en lugar de moretones
- No se observan marcas de metal blando correspondientes.
Los peritos lo reconocen de inmediato, y una reclamación basada en ello perjudica su credibilidad en todo lo demás que entra dentro del ámbito de actuación.
No granizo
Úsese y tírese
Lo que provocan quince veranos en Houston. Pérdida de gránulos, fragilidad, grietas, deterioro de las juntas de las tuberías. Daños reales, pero no causados por tormentas.
- Uniforme a través del avión
- Depende de la exposición al sol; las laderas orientadas al sur y al oeste son las más afectadas.
- Coherente, no disperso.
- Presente antes de la tormenta
Ninguna póliza cubre esto, jamás. Presentar una reclamación al respecto es la forma más rápida de que te la denieguen. ¿Cuántos años tiene realmente tu tejado?
Tamaño del granizo y qué efectos tiene
¾″
Centavo
Rara vez daña las tejas asfálticas. Puede dejar marcas en metales muy blandos.
1 "
Trimestre
Es posible que se produzca pérdida de gránulos. La fractura de la estera es poco común en un techo en buen estado.
1¼–1½″
Medio dólar
El umbral. Es probable que aparezcan hematomas, especialmente en casos de herpes zóster antiguo.
1¾″+
Pelota de golf y más
Es muy probable que se produzcan daños. Los metales blandos lo mostrarán claramente.
La edad lo cambia todo. Un techo de cinco años puede resistir el granizo que destrozaría uno de quince. Las tejas se vuelven más quebradizas con cada verano en el área metropolitana de Houston, por lo que dos vecinos que se ven afectados por la misma tormenta pueden recibir respuestas diferentes.
El problema con el granizo específicamente
No tiene fugas, así que nadie presenta denuncias.
Una teja dañada sigue funcionando. La capa inferior está fracturada, pero la superficie permanece intacta y el agua sigue escurriendo. El tejado tiene el mismo aspecto y comportamiento que la semana anterior.
Lo que realmente ha sucedido es que la vida útil de la teja se ha acortado. La grieta se abre lentamente con cada ciclo de calor, los gránulos se desprenden de la zona debilitada y, finalmente, meses o años después, el agua encuentra su camino.
Para entonces, la reclamación es difícil y a menudo imposible. La tormenta ocurrió hace dieciocho meses, los daños han envejecido hasta parecer desgaste natural, y la aseguradora así lo confirmará.
Así se ve por debajo, dos años después.
Este tejado resultó dañado por el granizo. Nadie lo supo hasta que lo abrimos.
Hace unos tres años, el techo de esta casa fue dañado por una granizada . No hubo goteras, así que nunca se presentó ninguna reclamación. Cuando se descubrieron los daños, la tormenta ya había ocurrido hacía demasiado tiempo para que estuviera cubierta por la garantía, y él está pagando la reparación del techo de su propio bolsillo.
Christian Hernandez caminando sobre el tejado. Daños por agua debajo de las tejas, que se remontan a las marcas de granizo de una tormenta ocurrida tres años antes; y desde el suelo, este tejado parecía estar bien todo este tiempo.
Este es el argumento principal para presentar la reclamación con prontitud. El daño fue real y ocurrió durante una tormenta cubierta por la póliza. Sin embargo, un techo que no tiene goteras no justifica una reclamación, y para cuando alguien revisa el techo, el daño ya se ha convertido en algo que la aseguradora interpreta como desgaste natural en lugar de daños por tormenta, y el propietario termina pagando.
Tres relojes marcan el inicio del día en que cae el granizo.
01
Aviso inmediato
Su póliza le exige notificar a la aseguradora de inmediato en cuanto tenga conocimiento de los daños. Es una obligación que usted aceptó y es independiente del plazo para presentar la reclamación.
Puedes estar dentro del plazo y aun así se puede argumentar que has fallado.
02
El plazo de presentación
Por lo general, este plazo está establecido por la cláusula de limitación de demandas de su póliza, que suele ser de dos años a partir de la fecha de la pérdida en Texas.
Lo suficientemente largo como para sentirse relajado. Lo suficientemente corto como para no darse cuenta si el techo nunca gotea.
03
Deterioro de la evidencia
Este es el que nadie menciona. Los daños por granizo envejecen. Después de dos veranos, un golpe reciente parece desgaste natural, y la diferencia en la que se basa un perito de seguros se ha desvanecido.
No hay fecha límite para esto. Simplemente, cada mes hace que la reclamación sea más difícil de cumplir.
Por eso, vale la pena solicitar una inspección gratuita después de una tormenta, incluso si no hay fugas y no tiene intención de presentar una reclamación. Un informe fechado con fotografías no cuesta nada y conserva la evidencia mientras aún está fresca.
Si hay daños
¿Qué sucede después?
-
Inspección gratuita y documentada.
Se fotografían todas las pendientes, se revisan los metales blandos y se inspecciona el ático donde hay acceso. Recibirá las fotografías y un registro fotográfico que indica si hay daños o no , y si contrata nuestros servicios o no.
-
Usted presenta la reclamación
Hazlo tú, no nosotros. Describe lo que observaste en lugar de lo que crees que costará, e indica la fecha exacta del siniestro; esto determina qué deducible se aplica y qué plazos vencen.
Presentar reclamaciones, negociar y llegar a un acuerdo son tareas que deben realizar los peritos de seguros públicos autorizados. En Texas, un techador no puede hacerlo, y cualquiera que ofrezca realizar estas tareas está ofreciendo algo para lo que no tiene licencia.
-
Nos reunimos con su perito en el tejado.
Así, ambos están evaluando la misma evidencia en lugar de dos opiniones diferentes formadas por separado. Les mostramos lo que encontramos y por qué lo interpretamos como granizo en lugar de desgaste.
-
Alcance y suplementos si se queda corto.
El primer análisis se basa en una inspección visual, y se pasaron por alto algunos detalles. Un suplemento es una solicitud documentada para agregar lo que no era visible en ese momento: lo normal, no lo hostil.
Cómo funcionan las reclamaciones en Texas : deducibles, depreciación y los plazos que determinan lo que realmente se le paga.
-
El techo
En caso de que se apruebe una reclamación, instalamos de serie las tejas GAF Timberline UHDZ con la garantía Golden Pledge , una teja de clase 4 resistente a los impactos, porque reemplazar un techo dañado por el granizo con una del mismo grado significa que la próxima tormenta hará lo mismo.
La Clase 4 también puede obtener un crédito de prima. Lo que TDI dice realmente al respecto.
Dónde realizamos las inspecciones
Reparación de techos dañados por granizo en toda el área metropolitana de Houston.
El granizo cae en franjas estrechas, por lo que la tormenta que azota un suburbio a menudo no afecta al siguiente. Dos oficinas —Tomball y Spring Branch— cubren el área metropolitana, y la inspección gratuita es la misma en cualquier lugar de la misma.
- Katy
- Cypress
- Spring
- The Woodlands
- Tomball
- Klein
- Magnolia
- Conroe
- Sugar Land
- Pearland
- Bellaire
- Spring Branch
¿No aparece en la lista? Nuestra área de servicio cubre la mayor parte del área metropolitana de Houston. Llámenos y le informaremos de inmediato si su calle está incluida.
Preguntas comunes
Preguntas sobre daños por granizo
¿Cómo puedo saber si mi techo ha sufrido daños por granizo?
Primero, revise los metales blandos desde el suelo. El aluminio se abolla con mucha más facilidad que las tejas; por lo tanto, si el granizo fue lo suficientemente grande como para dañar las tejas, seguramente también lo fue para abollar las canaletas, las aletas del aire acondicionado y las rejillas de ventilación. Si todo esto está limpio, desconfíe de cualquiera que le diga que el techo está terminado.
¿Por qué no se producen fugas inmediatamente después de que se produzcan daños por granizo?
Porque una teja dañada aún funciona. La malla de fibra de vidrio está fracturada por debajo , pero la superficie está intacta y el agua resbala con normalidad. La fractura se abre lentamente con los ciclos de calor, los gránulos se desprenden de la zona debilitada y el agua se filtra meses o años después , a menudo una vez que ha expirado el plazo para presentar una reclamación.
¿Qué tamaño de granizo daña un tejado?
Entre 3,2 y 3,8 centímetros (1¼ a 1½ pulgadas) suele ser el umbral para que un techo de asfalto sufra daños. Por debajo de 2,5 centímetros (una pulgada), es posible que se produzca pérdida de gránulos, pero la fractura de la capa asfáltica es poco común en un techo en buen estado. Por encima de 4,4 centímetros (1¾ pulgadas), es muy probable que se produzcan daños. La antigüedad lo cambia todo : un techo de cinco años puede resistir sin problemas el granizo que destrozaría uno de quince años.
¿Cuál es la diferencia entre los daños causados por el granizo y el desgaste normal?
Los daños por granizo son como contusiones : suaves, oscuras, dispersas al azar, con gránulos faltantes y la capa inferior fracturada. El desgaste es uniforme : sigue la trayectoria del sol, se concentra en las laderas sur y oeste, y tiene el mismo aspecto en toda la llanura. Ninguna póliza cubre este tipo de desgaste , y reclamar por él es la vía más rápida para que te lo denieguen.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una reclamación por daños causados por granizo en Texas?
Dos plazos corren. El plazo para presentar la reclamación suele estar establecido por la cláusula de limitación de la demanda de su póliza, generalmente dos años a partir de la fecha del siniestro. Pero su póliza también exige una notificación inmediata una vez que tenga conocimiento del daño, una obligación independiente que puede incumplir incluso dentro del plazo. Explicación de ambos plazos.
Un techador llamó a la puerta y dijo que mi casa tenía daños por granizo. ¿Debería creerle?
Posiblemente, los daños por granizo son reales y a menudo invisibles desde el suelo. Pero pídales que le muestren los daños correspondientes en los metales blandos y que fotografíen lo que están señalando. Tenga en cuenta que durante una inspección no hay motivo para que nadie levante tejas ni lleve un martillo.
¿Debería reemplazarlas por tejas resistentes a los impactos?
Vale la pena considerarlo, ya que reemplazar un techo dañado por granizo con uno del mismo grado significa que la próxima tormenta causará el mismo daño. En los reclamos de seguro aprobados, instalamos GAF Timberline UHDZ con la garantía Golden Pledge de serie : una teja de Clase 4. TDI afirma que la Clase 4 recibe el mayor crédito en la prima de las cuatro clases, aunque el monto lo establece cada aseguradora. La guía completa
Tormentas recientes que hemos inspeccionado
Publicamos nuestros hallazgos tras las tormentas que azotan una zona delimitada, incluso cuando no encontramos nada.
Inspección gratuita de granizo, respuesta honesta
Se fotografían todas las pendientes, se revisan los metales blandos, se toman fotografías de todo lo que encontramos, que usted podrá conservar, incluso cuando se determine que su techo está en buen estado.
Un informe con fecha no cuesta nada y conserva la evidencia mientras aún está fresca. Esto es más importante en el caso del granizo que en cualquier otro tipo de daño.
Todos los daños causados por la tormenta · Cómo funcionan las reclamaciones en Texas · Explicación de la Clase 4 · Cómo es una inspección honesta
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