Respondemos las 24 horas del día, los 7 días de la semana · Documentamos ambos extremos
Reparación de techos comerciales en el área metropolitana de Houston.
Sistemas de TPO, EPDM, betún modificado y sistemas multicapa: diagnosticados, reparados y documentados en un formato que puede entregar al propietario o al administrador de activos.
En un edificio comercial, la reparación suele ser la parte fácil. Lo que realmente importa es demostrar cuál era el problema, qué se hizo y cuánto costó.
Respuesta de emergencia
2–4 horas
24 horas al día, 7 días a la semana, incluidos los días festivos.
Inspección
Free
Fotografías de todo lo que encontremos, sea cual sea el camino.
Gran Houston
13 años
Cero quejas ante el BBB desde 2013.
¿Está entrando agua al edificio ahora mismo? Indíquelo cuando llame y especifique qué apartamento o suite es; las intrusiones activas tienen prioridad sobre cualquier otra cosa.
- Venta al Por Menorcentros y centros comerciales
- Almacenes.& distribución
- Multifamiliarapartamentos y complejos
- Oficinaedificios y médicos
- Industrialfabricación ligera
- Iglesiasy escuelas privadas
Por sistema
Qué falla y cómo se repara
Cada sistema falla a su manera. Saber qué tipo de sistema tiene determina la reparación, y un contratista que los trata a todos por igual está adivinando.
TPO y PVC
Membrana de una sola capa
Falla en: costuras, penetraciones y perforaciones por tránsito peatonal o caída de herramientas.
Parches termosellados en TPO, soldados químicamente en PVC, con un espesor que coincide con el de la membrana existente. Sondas de costura para detectar dónde se ha soltado la soldadura en lugar de parchear lo que es visible.
EPDM
Membrana de caucho
Fallos en: adhesivo de costura, contracción en el perímetro y detalles de remate
El EPDM se contrae con el tiempo, lo que provoca tensiones en las esquinas y los bordillos antes de que se note el daño en la superficie. Se repara con membrana y cinta de sellado del mismo color, no con cemento para techos.
Bit de modificación
betún modificado
Fallos en: solapamientos, ampollas y pérdida del recubrimiento de la superficie del gránulo.
Se aplica con soplete o en frío, según el sistema original y las condiciones de seguridad del edificio. Las ampollas se cortan, se secan y se vuelven a superponer en lugar de cubrirlas.
BUR
Techos multicapa
Falla en: efecto piel de cocodrilo, desplazamiento de grava y sellado en la pared.
Los sistemas BUR más antiguos suelen ser mejores de lo que parecen. Evaluamos si una reparación específica aún tiene sentido o si el número de capas es excesivo, y le informaremos cuando sea el caso.
Metal
Costura alzada y panel R
Falla en: los sujetadores, las juntas y las penetraciones añadidas después de la instalación.
Las fugas de metal más comunes en el sector comercial, como las fijaciones sueltas y las arandelas defectuosas, son las más económicas de reparar. Generalmente, la reparación completa implica un desperfecto.
Cualquier sistema
Remates, bordillos y detalles
Falla en: bordillos de climatización, desagües, canalones, muros de parapeto y penetraciones de tuberías.
La mayoría de las filtraciones en edificios comerciales no se producen en la superficie del tejado, sino en algún elemento que lo atraviesa. Cada unidad añadida después de la instalación del tejado representa un posible punto de entrada.
Tipos de propiedad
Edificios en los que trabajamos
- Centros comerciales y centros de distribución
- Almacenes y distribución
- Consultorios médicos y dentales
- Edificios de oficinas
- Restaurantes y servicios de alimentación
- Industria ligera y manufactura
- Iglesias y escuelas privadas
- Complejos de viviendas multifamiliares y apartamentos
- Instalaciones de autoalmacenaje
- Concesionarios de automóviles y centros de servicio
Una cosa que no hacemos
Edificios gubernamentales y del sector público. Por el momento, no. Las obras públicas conllevan requisitos de fianzas, salarios mínimos y contratación pública que son ajenos a nuestro ámbito, y preferimos dejarlo claro antes que aceptar la reunión.
Si está realizando una contratación para un municipio o un distrito escolar, no somos su contratista, y preferimos que se entere de ello aquí en lugar de después de una solicitud de propuestas.
Diagnóstico
La mancha rara vez está por debajo del fallo
En un tejado plano de un edificio comercial, la situación es peor que en una vivienda. El agua entra por un punto, corre por la cubierta o a lo largo de una viga y se filtra por cualquier hueco que encuentre, a menudo a la distancia de un apartamento entero desde donde entró.
Por encima de un techo suspendido, la corriente puede viajar aún más lejos, y la baldosa que finalmente cede no te dice casi nada sobre dónde mirar.
Por eso escaneamos en lugar de parchear. La termografía detecta el aislamiento saturado, un medidor de humedad confirma que se trata de agua y una muestra del núcleo muestra qué están haciendo las capas donde ningún otro método puede llegar. El conjunto completo de herramientas.
Llama ahora, no mañana.
Siete cosas que no pueden esperar
Atendemos las 24 horas del día, todos los días. El tiempo de respuesta habitual es de 2 a 4 horas, aunque puede ser mayor después de una tormenta importante, cuando todos los techadores del área metropolitana de Houston están priorizando las llamadas.
El agua está entrando en el edificio.
Cualquier actividad. Indique la unidad o suite cuando llame.
Daños por tormenta o viento
Membrana levantada, lámina impermeabilizante despegada o secciones faltantes.
Membrana perforada
Herramientas caídas, tránsito peatonal o daños causados por el contratista durante otros trabajos.
Fallo importante de parpadeo
En un parapeto, bordillo o muro, donde el agua se filtra y se acumula.
Acumulación de agua cerca de desagües o equipos
La acumulación de agua y el peso son la causa principal del fallo de las cubiertas.
Daños en el techo interior
Baldosas hundidas o aislamiento húmedo sobre un espacio habitado.
Impacto de escombros o equipos
Cualquier cosa que se haya dejado caer, soplado o izado con grúa hasta el tejado.
Primero se cubre con lona y se estabiliza, y luego se repara adecuadamente. El sellador no se adhiere a una membrana húmeda, por lo que una reparación permanente realizada bajo la lluvia falla en cuestión de meses. En un edificio comercial habitado, la prioridad es detener la entrada de agua y proteger lo que hay debajo; la reparación se realiza una vez que el techo está seco.
(713) 766-3464 · (281) 498-7663 · mensaje de texto (832) 590-3700
La decisión
Reparar, restaurar o reemplazar
En un tejado comercial existe una opción intermedia viable, y un contratista que solo recomienda la tercera opción no está evaluando correctamente su edificio.
Dirigido
Reparacion
Cuando el techo está en buen estado y la falla es local
- Membrana en condiciones razonables en general
- Fugas rastreables a puntos específicos
- Aislamiento seco fuera del área afectada
- Años de vida útil restantes
El menor coste y la menor interrupción. Suele ser la respuesta correcta con más frecuencia de lo que se les dice a los propietarios de edificios.
La opción intermedia
Recubrimiento de restauración
Cuando el techo está desgastado pero estructuralmente sólido
- Desgaste superficial generalizado en lugar de fallos puntuales.
- La cubierta y el aislamiento aún están secos.
- Las juntas se pueden reparar antes de aplicar el recubrimiento.
- Quieres aplazar un gasto de capital.
Con un costo de reemplazo mínimo, sin necesidad de demolición, el edificio permanece operativo. Puede extender la vida útil de un sistema diez años o más, en caso de que sea necesario reemplazarlo.
Capital
DE MOLARES
Cuando el sistema esté realmente terminado
- Aislamiento saturado en grandes áreas
- Deterioro de la cubierta
- Fallos repetidos en diferentes ubicaciones
- El gasto en reparaciones se acerca al costo de reemplazo.
A veces, la respuesta es correcta. Te lo diremos cuando sea necesario, con los escaneos térmicos y las mediciones de humedad que lo demuestran.
Cómo tomamos decisiones y cómo puede comprobarlo. El escaneo muestra qué tan húmedo está el aislamiento y dónde. Si la saturación es localizada, se requiere reparación. Si afecta a todo el techo, pero la estructura está en buen estado, la restauración suele ser la opción más económica. Si la estructura está deteriorada, ningún revestimiento la salvará.
De cualquier manera, obtendrás las imágenes térmicas y las mediciones de humedad. Si quieres una segunda opinión, llévalas a otro contratista; para eso están.
Tras una reparación o restauración, la forma más económica de protegerlo es mediante un mantenimiento programado de tejados comerciales : limpieza de desagües y revisión de juntas, tapajuntas y selladores dos veces al año, con un informe fotográfico después de cada visita.
El proceso
Cinco pasos, documentados en ambos extremos.
-
Inspección comercial de techos gratuita
Inspección completa del tejado con termografía y mediciones de humedad, uso de dron en las zonas donde no se puede acceder al tejado de forma segura, y fotografía de cada detalle: bordillos, desagües, penetraciones, perímetro.
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Informe de diagnóstico y estado de salud
¿Qué falla, dónde y cuál es la causa probable? Se especifica claramente, no se insinúa. Se adjuntan las imágenes para que se pueda verificar el hallazgo, en lugar de aceptarlo sin más.
-
Propuesta detallada
Alcance del proyecto, materiales específicos y exclusiones. Si tanto la reparación como la restauración son viables, le ofrecemos presupuestos para ambas, junto con nuestra opinión sobre cuál es la mejor opción y por qué.
-
La obra
Programamos la visita en función de su horario de funcionamiento, siempre que sea posible. Consideramos a los inquilinos y el acceso antes de nuestra llegada, no después.
-
Documentación de finalización
Se detalla qué se hizo, qué materiales se utilizaron, fotografías de todo el trabajo y cualquier detalle pendiente. Todo ello en un formato que se puede reenviar sin editar.
Preguntas comunes
Preguntas sobre la reparación de techos comerciales
¿Qué tan rápido se puede llegar a un edificio comercial?
Normalmente de 2 a 4 horas , las 24 horas del día, todos los días del año. Después de una gran tormenta que afecta a todos.
Se prioriza la detección de filtraciones de agua activas. Indíquenos el nombre de su apartamento o suite al llamarnos; en edificios con varios inquilinos, esto determinará por dónde empezar.
¿Puedes adaptarte a nuestro horario de atención?
Por lo general, sí. Los comercios minoristas, los centros médicos y los servicios de alimentación tienen horarios en los que las obras en el tejado pueden resultar molestas, y preferimos programar las actividades en función de esos horarios que discutir sobre ello después.
Indíquenos las limitaciones cuando nos llame para que las incluyamos en la propuesta, en lugar de descubrirlas el primer día.
¿Usted se encarga de la reclamación al seguro?
No. Presentar, negociar y resolver una reclamación es trabajo de un ajustador público autorizado , y en Texas un contratista de techos no puede hacerlo.
Lo que hacemos es documentar minuciosamente los daños y reunirnos con el perito en el tejado para que ambas partes evalúen las mismas pruebas. Cómo funcionan las reclamaciones en Texas.
¿Es realmente un problema la acumulación de agua estancada?
Sí. Que el agua permanezca estancada 48 horas después de la lluvia es un defecto. Aumenta el peso, deteriora la membrana que se encuentra debajo y la mayoría de las garantías de los fabricantes excluyen los daños causados por ello ; es importante saberlo antes de presentar una reclamación de garantía.
La causa suele ser un desagüe obstruido, una cubierta hundida o equipos instalados en la azotea sin tener en cuenta el drenaje. Los tres problemas tienen solución.
¿Debemos reparar, recubrir o reemplazar?
El análisis térmico lo determina. La saturación localizada requiere reparación. El desgaste generalizado de la superficie con una cubierta seca suele ser más rentable como recubrimiento de restauración. Una cubierta deteriorada no se puede salvar con ningún recubrimiento.
En ambos casos se obtienen los escaneos y las lecturas de humedad, por lo que la recomendación se puede verificar en lugar de aceptarla sin más.
¿Trabajas en edificios gubernamentales?
Por el momento, no. El trabajo en el sector público conlleva requisitos de fianzas, salarios mínimos y contratación pública que son distintos a los nuestros.
Si está realizando una contratación para un municipio o un distrito escolar, no somos su contratista, y preferimos decírselo aquí que después de una solicitud de propuestas (RFP).
¿Qué documentación recibimos?
Un informe sobre el estado del inmueble, con imágenes térmicas y mediciones de humedad previas, una propuesta detallada, un registro fotográfico de todo el trabajo y la documentación de finalización que indique lo que se hizo y lo que quedó pendiente.
Está escrito de forma que puedas reenviarlo a un propietario o a un gestor de activos sin necesidad de editarlo previamente.
Compruébenos como lo haría con cualquier contratista.
Fuentes que no controlamos.
Inspección gratuita de techos comerciales
Escaneo térmico, mediciones de humedad e informe escrito del estado del producto: todo esto independientemente de si se realiza algún trabajo posteriormente. Dos oficinas que dan servicio al área metropolitana de Houston.
JC&C Roofing Company · 1431 Graham Dr #266, Tomball, TX 77375 · 1220 Blalock Rd #345, Houston, TX 77055 · hello@jccroofing.com · mensaje de texto (832) 590-3700