Magnolia · 77354 · 77355 · Condado de Montgomery
Contratista de techos en Magnolia, Texas
Casas en grandes terrenos bajo altos pinos, ranchos a lo largo de las carreteras FM 1488 y FM 1774, y nuevas comunidades en construcción alrededor de la SH 249. Nuestra oficina en Tomball está justo al final de la SH 249.
Reparaciones desde 195 dólares, sustituciones desde 8,000 dólares, e inspección gratuita con fotografías de todo lo que encontremos, incluso cuando determinemos que su tejado está en buen estado.
La mayor parte de Magnolia pertenece al condado de Montgomery, que no está incorporado a ningún municipio, y el condado afirma que no se requiere permiso para la construcción de techos. Dentro de la pequeña ciudad de Magnolia, se requieren permisos para remodelaciones y los contratistas deben registrarse, por lo que nos aseguramos de consultar con el ayuntamiento antes de comenzar cualquier trabajo dentro de los límites de la ciudad.
¿Qué cambia el trabajo aquí?
Cuatro cosas que cambian el resultado de un trabajo de techado en Magnolia
Una dirección en Magnolia puede significar un terreno de una hectárea entre pinos, un rancho con granero y taller, o una casa nueva en una comunidad planificada. El trabajo de techado y el papeleo dependen de la propiedad que tengas.
- 01
Condado o ciudad: dos conjuntos de reglas
La ciudad de Magnolia abarca aproximadamente 4.9 millas cuadradas; la mayoría de las viviendas con dirección en Magnolia se encuentran en el condado de Montgomery, en una zona no incorporada. El condado indica que no requiere permiso para la reparación de techos y remite a los propietarios a su asociación de propietarios (HOA o POA). Dentro de los límites de la ciudad, se requieren permisos para remodelaciones y para contratistas registrados.
- 02
Terreno amplio, techos grandes y dependencias.
Westwood es una comunidad de terrenos amplios, High Meadow Estates cuenta con lotes de un acre o más, y Mostyn Manor ofrece lotes extragrandes. Las casas más grandes implican techos más grandes, y muchas propiedades incluyen un granero, taller o cochera con techo de metal. Inspeccionamos y cotizamos todas las estructuras de la propiedad, no solo la casa.
- 03
Pinos, viento y ramas que caen
El 28 de mayo de 2024, una tormenta derrumbó dos casas en construcción en Magnolia, y el aeropuerto Bush registró una ráfaga de viento de 75 km/h. El huracán Beryl derribó grandes árboles en todo el condado de Montgomery ese mes de julio. Las agujas de pino en los valles y las ramas sobre las tejas son los problemas más comunes en la zona; consulte nuestro servicio de eliminación de agujas de pino.
- 04
Nuevas comunidades y asociaciones de propietarios
Audubon abarca 3,000 acres junto a la carretera FM 1488, y Escondido es una comunidad de 600 viviendas en la carretera FM 1774. Los techos más nuevos implican tejas del constructor, registro de garantía y normas de la asociación de propietarios. El Código de Propiedad de Texas §202.011 limita la capacidad de una asociación de propietarios para prohibir las tejas resistentes a impactos que se parecen a las aprobadas.
Magnolia: aprobaciones antes de la sustitución del tejado
| La obra | Qué significa | |
|---|---|---|
| Reparación de techos en el condado no incorporado de Montgomery | Sin permiso | El condado de Montgomery afirma que no se requiere permiso para la construcción de un tejado. |
| Renovación del techo dentro de la Ciudad de Magnolia | Consulta con la ciudad. | La ciudad exige permisos para remodelaciones y el registro de contratistas. Confirmamos con la oficina de permisos antes de que comiencen las obras. |
| Reemplazo de techo en una asociación de propietarios o asociación de propietarios | Revisión de la HOA | Muchas asociaciones requieren una presentación previa. Nosotros proporcionamos el material y la hoja de colores. |
| Tejas resistentes a los impactos, de alta eficiencia energética o solares. | Robusto | El artículo 202.011 del Código de Propiedad de Texas limita la capacidad de una asociación de propietarios para prohibirlas si se parecen a las tejas aprobadas. |
Fuentes: Preguntas frecuentes sobre permisos del condado de Montgomery , permisos de la ciudad de Magnolia (281-356-2266 ext. 7) y Código de Propiedad de Texas §202.011 . Información general, no asesoramiento legal.
Cada servicio, precio
Todos los servicios de techado en Magnolia, precios
Precios publicados desde nuestra oficina de Tomball, la más cercana a Magnolia. Cerca de: Tomball , The Woodlands y Conroe.
- Reparacion de techosdesde $ 195
- Reemplazo de techo$ 8,000-$ 20,000
- Techo de metal$700–$1,200/sq
- Resistente a impactos de clase 4Precio cotizado por techo
- Inspección gratuitaFree
- Reparación de emergencia2-4 horas
- Daños por granizo y vientoInspección gratuita
- Reclamos de seguroNosotros documentamos, usted presenta la documentación.
- Eliminación de agujas de pinodesde $ 149
- Puesta a punto del techodesde $ 199
- Puesta a punto de canalonesdesde $ 149
- FinanciamientoOpciones mensuales
Puntos de partida, no presupuestos. La pendiente, el acceso, el material y lo que hay bajo la superficie influyen en cada cifra. Realizamos inspecciones gratuitas y le proporcionamos el precio final por escrito. El precio de las láminas para cubiertas es de $75 por lámina en caso de reemplazo, y la mayoría de los paquetes incluyen las primeras cinco láminas.
Verificable, no reclamado
No se fíen de nuestra palabra.
- A+Better Business Bureau, acreditada desde abril de 2014.Ver el perfil de BBB →
- 4.8 ★Más de 400 reseñas en Google, incluidas las que no son de cinco estrellas.Léelos en Google →
- TodosGoogle, Facebook, BBB y más, verificados por Trustindex.Ver todas las reseñas →
Preguntas comunes
Servicios de techado en Magnolia, respondidos
¿Necesito un permiso para reemplazar mi techo en Magnolia?
Por lo general, no. La mayoría de las direcciones en Magnolia se encuentran en el condado de Montgomery, en una zona no incorporada, y el condado indica que no se requiere permiso para trabajos de techado. Dentro de la ciudad de Magnolia, se requieren permisos para remodelaciones y contratistas registrados, por lo que confirmamos con la oficina de permisos antes de comenzar cualquier trabajo dentro de los límites de la ciudad.
¿Mi asociación de propietarios tiene que aprobar un techo nuevo?
Muchas comunidades de Magnolia, especialmente las más nuevas y planificadas, solicitan la presentación de un presupuesto antes de reemplazar un techo. Consulte las normas de su asociación de propietarios; nosotros le proporcionamos la hoja de especificaciones, colores y materiales que suelen solicitar.
¿Tejes techos para graneros, tiendas y otros edificios anexos?
Sí. En propiedades con terrenos amplios, inspeccionamos y cotizamos cada estructura: la casa, un granero, un taller o una cochera, incluyendo techos metálicos. Una inspección, un presupuesto por escrito.
¿Puede mi asociación de propietarios impedirme instalar tejas resistentes a los impactos?
Por lo general, no, si las tejas se parecen a las que la asociación de propietarios ya permite. El Código de Propiedad de Texas §202.011 limita la capacidad de una asociación de propietarios para prohibir tejas resistentes al viento y al granizo, de alta eficiencia energética o solares que se asemejen a las tejas aprobadas y sean de igual o mejor calidad.
¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en Magnolia?
La mayoría de los reemplazos de tejas asfálticas cuestan entre $8,000 y $20,000, en paquetes de cuatro tejas a $350 a $650 por metro cuadrado , y los techos de grandes superficies suelen superar ese rango. El revestimiento cuesta $75 por lámina después de las primeras cinco. Las reparaciones comienzan en $195. No se paga nada por adelantado: 50% cuando llega el equipo y 50% al finalizar el trabajo.
¿Qué oficina presta servicio a Magnolia?
Nuestra oficina de Tomball, ubicada en 1431 Graham Dr #266, es la más cercana de nuestras dos oficinas y se encuentra justo al lado de la carretera estatal SH 249. Llame al (713) 766-3464; atendemos las 24 horas, los 7 días de la semana. El tiempo de respuesta típico para emergencias es de 2 a 4 horas.
Inspección gratuita
Solicita una inspección gratuita de tu tejado en Magnolia.
Se fotografió cada pendiente, se revisó el ático donde hay acceso y no se golpeó el techo con un martillo. Incluso cuando se determinó que el techo está en buen estado.
- Oficina de Tomball(713) 766-3464
- línea 24/7(713) 766-3464
- Envíenos(832) 590-3700
JC&C Roofing Company · 1431 Graham Dr #266, Tomball, TX 77375
hello@jccroofing.com
Reserva online
Elija una hora para su inspección gratuita.
Selecciona el servicio y un horario disponible en nuestro calendario. Solo te llevará un minuto y se añadirá directamente a nuestra agenda.
- Fugas, daños por tormenta, un techo viejo o una segunda opinión
- Recibirás una confirmación en cuanto reserves.
- No te llamaré a menos que lo pidas.
Reservas realizadas a través de Housecall Pro, el sistema de programación que utiliza nuestra oficina.