Empresa de techado de aldeas conmemorativas · 77024 · 77055 · 77079
Contratista de techos para Memorial Villages
Hunters Creek, Piney Point, Bunker Hill, Hedwig, Spring Valley e Hilshire: seis ciudades independientes dentro de Houston, cada una con su propia oficina de permisos, y nuestra oficina de Spring Branch se encuentra en las afueras de Spring Valley Village.
Reparaciones desde 195 dólares, sustituciones desde 8,000 dólares e inspección gratuita con fotografías de todo lo que encontremos, incluso cuando se determine que su tejado está en buen estado.
Los Villages no son la ciudad de Houston. Cada uno emite sus propios permisos de construcción, con su propio inspector y sus propias normas. Un contratista que solicita un permiso de Houston para un techo en Piney Point ha solicitado el permiso equivocado. Sabemos qué oficina es y qué requisitos exige cada una.
Seis ciudades, una oficina
Las Aldeas Memorial, una a una
Cada una es una ciudad independiente con su propia oficina de permisos. Elige la tuya.
Hunters Creek Village
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Es la más poblada de las seis localidades. El arroyo Buffalo Bayou bordea su límite sur, y el huracán Harvey inundó las casas cercanas. Hay grandes terrenos bajo robles maduros, lo que significa sombra, musgo en la ladera norte y ramas caídas tras cada vendaval.
Piney Point Village
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Algunos de los valores inmobiliarios más altos de Texas. Lotes de más de un acre, construcciones personalizadas y una mayor proporción de pizarra, teja de arcilla y metal con juntas verticales que en cualquier otro lugar donde trabajamos. Oficina de permisos y inspector propios.
Bunker Hill Village
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Al oeste de Piney Point, se observan parcelas de tamaño similar, con una densa cubierta forestal de pinos y robles. Las agujas de pino cubren los valles, al igual que en Tomball, y la sombra mantiene húmedas las laderas orientadas al norte.
Pueblo de Hedwig
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La zona comercial —la que da a la I-10— atraviesa Hedwig, con locales comerciales y oficinas junto a las calles residenciales. Nos encargamos de ambas.
pueblo del valle de la primavera
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Nuestra oficina está en su límite occidental. Blalock Road, Bingle, Campbell: estamos aquí a diario. Lotes más pequeños que en los pueblos del sur, más casas estilo rancho de los años 1950 y 60, algunas ya van por su tercer techo.
Pueblo de hilshire
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La más pequeña —unas pocas cientos de casas al este de Spring Valley— cuenta con calles bien establecidas, árboles maduros y un proceso de permisos que se tramita a través de su propio ayuntamiento.
Memorial (al oeste de la circunvalación)
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No es un pueblo —es Memorial, una zona no incorporada, con permisos de la ciudad de Houston—, pero los mismos clientes lo solicitan. Nottingham, Thornwood, Memorial Bend, Wilchester, Yorkshire. Los mismos equipos, la misma oficina.
No es el mismo trabajo que el resto de Houston.
Cuatro cosas que cambian el trabajo en las aldeas
01
Seis oficinas de permisos, no una
Cada pueblo emite su propio permiso y envía a su propio inspector. Las normas de Piney Point no son las mismas que las de Hedwig. Un permiso de Houston no es válido aquí , y el inspector lo confirmará el día de la inspección.
02
Más pizarra, teja y metal
Las casas personalizadas en terrenos de una hectárea implican una proporción mucho mayor de tejas de arcilla, pizarra y juntas verticales que el promedio metropolitano. Cada tipo tiene su propio modo de falla (tejas agrietadas, pizarras sueltas, fijaciones de juntas defectuosas), y ninguno se soluciona con una reparación de asfalto.
03
el dosel
Robles y pinos maduros bordean la mayoría de las calles. En la ladera norte, la sombra cubre de musgo, las agujas de pino se acumulan en los valles y cada ráfaga de viento derriba ramas . La mayoría de las llamadas de emergencia aquí se deben a impactos, no a desprendimientos de árboles.
04
Buffalo Bayou
Atraviesa Hunters Creek y bordea Piney Point. El huracán Harvey provocó inundaciones en las casas cercanas. El seguro contra inundaciones cubre el nivel del suelo, no la póliza de seguro de vivienda ; esta distinción es crucial para resolver una reclamación y se la explicamos antes de que llame a su aseguradora.
Servicios de techado en Memorial Villages, precios
Puntos de partida, no presupuestos. El terreno, el acceso, el material y lo que hay bajo la superficie influyen en cada cifra. Realizamos una inspección gratuita y plasmamos la cifra real por escrito desde el principio.
Verificable, no reclamado
No se fíen de nuestra palabra.
Lo que dicen los propietarios de viviendas en Memorial ↓
Preguntas comunes
Techos en los pueblos, respondidos
¿Necesitan los complejos residenciales Memorial Villages un permiso de la ciudad de Houston para la construcción de techos?
No, y un permiso de Houston no es el correcto. Cada una de las seis aldeas es una ciudad independiente con su propia oficina de permisos e inspector. Tramitamos el permiso adecuado para su aldea y sabemos qué documentos solicita cada inspector.
¿Realiza trabajos de techado de pizarra, teja y metal en los Villages?
Sí. En The Villages, la proporción de tejas de arcilla, pizarra y chapa metálica con juntas verticales es mucho mayor que en el resto de Houston, y cada tipo de problema se manifiesta de forma diferente: tejas agrietadas en el alero, pizarras sueltas en la parte inferior de un valle, fijaciones aflojadas en una junta. Ninguna de estas reparaciones se realiza con asfalto , y el presupuesto se elabora por tejado, no a partir de una tabla.
¿Dónde se encuentra su oficina más cercana a Memorial Villages?
1220 Blalock Rd #345 — en el límite oeste de Spring Valley Village, a cinco minutos de cada una de las seis calles principales. Por eso, el tiempo de respuesta de emergencia de 2 a 4 horas es realista en este caso, no una aspiración.
¿Cuánto cuesta reparar un tejado en Memorial Villages?
Las reparaciones de asfalto comienzan en $195 . Un manguito de tubería cuesta $225, una ventilación de cumbrera $350, el sellado de paredes o chimenea entre $1,200 y $1,500, y una reparación típica de un solo problema entre $350 y $900. Las reparaciones de pizarra, teja y metal se cotizan por techo después de una inspección gratuita, ya que el material y el acceso determinan el precio.
¿Nos ayudarías con una reclamación de seguro de techo en The Villages?
Sí. Realizamos inspecciones gratuitas, fotografiamos cada pendiente, elaboramos un informe detallado y nos reunimos con su ajustador en el techo. No presentamos, negociamos ni liquidamos el reclamo; en Texas, esas son funciones de un ajustador público autorizado. En un reclamo aprobado por daños en asfalto, instalamos tejas GAF Timberline UHDZ, de Clase 4, con la garantía Golden Pledge de GAF : 30 años, sin prorrateo, sin costo adicional. Los daños a las ramas causados por la cubierta vegetal son el reclamo más común.
Mi casa se inundó durante el huracán Harvey. ¿Están cubiertos los daños en el techo causados por dicho huracán?
Depende de dónde provino el agua. El agua que brotó del suelo está cubierta por el seguro contra inundaciones , no por la póliza de vivienda. El agua que se filtró por el techo debido a daños en el mismo está cubierta por la póliza de vivienda. Las casas a lo largo de Buffalo Bayou en Hunters Creek y Piney Point a menudo tenían ambas coberturas, y los dos tipos de reclamaciones se tramitan con aseguradoras diferentes. Explicación de la diferencia entre inundación y agua de techo →
¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en Memorial Villages?
El asfalto tiene un precio de entre $8,000 y $20,000, distribuido en cuatro paquetes a $350–$650 por metro cuadrado. Las casas en Village tienden a tener precios más altos: techos más grandes, mayor complejidad y mayor pendiente. La pizarra, la teja y el metal se cotizan por techo ; solo el metal cuesta entre $700 y $1,200 por metro cuadrado. Se incluyen las primeras cinco láminas de cubierta, y luego $75 por lámina. No se requiere ningún pago por adelantado.
¿Se encargan ustedes del mantenimiento de los tejados comerciales en Hedwig Village?
Sí. El frente de Hedwig a la I-10 cuenta con techos para comercios, oficinas y consultorios médicos junto a las calles residenciales. Se utilizan techos de TPO, betún modificado, metal y programas de mantenimiento que mantienen la garantía vigente.
Reserve una inspección de techo gratuita en Memorial Villages.
Se fotografió cada pendiente, se revisó el ático donde hay acceso, no se golpeó el techo con un martillo. Incluso cuando se determinó que su techo está en buen estado.
Compañía de techos JC&C · 1220 Blalock Rd #345, Houston, TX 77055
Oficina principal: 1431 Graham Dr #266, Tomball, TX 77375 · (713) 766-3464
hello@jccroofing.com