Mantenimiento de canalones · términos publicados a continuación
Mantenimiento de canaletas en el área metropolitana de Houston
Precio inicial de $149 · hasta 100 pies lineales · 60–90 minutos
La mayoría de las empresas de limpieza de canalones retiran los escombros y se marchan. Eso soluciona la obstrucción actual y nada más: la junta defectuosa, el soporte suelto y el tramo de canalón que se ha asentado incorrectamente siguen ahí.
Una puesta a punto consiste en el mantenimiento de todo el sistema de canalones: se eliminan los residuos a mano, se sopla el polvo y los gránulos, se sellan las juntas, se aprietan los herrajes, se limpian los bajantes, se mide la pendiente y se realiza un informe fotográfico de los canalones y el tejado.
- 100% satisfacción garantizada
- $150 certificado de regalo
- reportaje fotográfico
- Sin pago por adelantado
En todo el área metropolitana de Houston: Tomball, Klein, Spring, Cypress, Magnolia, The Woodlands y Conroe desde nuestra oficina de Tomball; Houston (circuito interior), Memorial, Bellaire y al oeste desde Spring Branch, (281) 498-7663.
Antes de reservar
¿Es conveniente realizar una puesta a punto de los canalones?
Si si
- Los canalones se desbordan con las lluvias intensas o gotean por las esquinas.
- Tienes árboles cerca, especialmente pinos.
- Han pasado seis meses o más desde que alguien estuvo allí arriba.
- Conviene que revisen las canaletas y el borde del techo antes de la temporada de tormentas.
No, si
- Los canalones están hundidos, partidos o completamente oxidados, es decir reemplazo de canalones
- Tienes un sistema de cubierta Gutter Helmet; este servicio no se puede realizar en él.
- La casa tiene tres pisos; citamos esos pisos por separado.
¿No está seguro? Díganos qué ve cuando nos llame. Preferimos derivarlo al servicio correcto a venderle el equivocado.
El servicio
Qué incluye la puesta a punto de canaletas de $149
Siete puntos, una visita, hasta 100 metros lineales. De sesenta a noventa minutos en una casa promedio, y todo lo que encontramos se fotografía, independientemente de si es algo que podamos solucionar ese mismo día.
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Lo que eliminamosLas agujas de pino y las hojas se acumulan en los valles y se deslizan directamente a la cuneta. Se retiran a mano, se embolsan y se llevan. -
En la línea del canalónSellamos las juntas y ajustamos los herrajes mientras estamos ahí arriba: esa es la diferencia entre mantenimiento y limpieza. -
Todo el sistemaSe revisaron y fotografiaron los canalones, los bajantes y el recorrido del agua una vez que llega al suelo.
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Escombros retirados y soplados
Hasta 100 pies lineales
Las hojas, las agujas de pino y los demás residuos se retiran manualmente de las canaletas y bajantes , se embolsan y se llevan, sin dejarlos en el césped. Luego, un soplador limpia el polvo y los gránulos de tejas que quedan en el canalón.
Limpieza, no lavado. Los canalones no se enjuagan, se limpian con agua a presión ni se lavan durante la puesta a punto. Lo que se elimina son los residuos, el polvo y los gránulos que obstruyen el flujo del agua.
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Bajantes despejados
Incluyendo los codos
La obstrucción suele estar en el codo superior o en la curva inferior, no en el tramo recto. Las despejamos y confirmamos que estén abiertas de extremo a extremo.
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Pendiente medida
El punto que la mayoría de los servicios omiten
Una canaleta necesita una pendiente de aproximadamente un cuarto de pulgada cada diez pies. Si es menor, el agua se estanca; si es mayor, rebosa por el bajante durante las lluvias intensas. Medimos la pendiente a lo largo del recorrido y le mostramos dónde está desnivelada , con fotografías para que pueda verlo en lugar de fiarse de nuestra palabra.
Medido, no corregido. Reconfigurar una pista para modificar su pendiente es un trabajo aparte y no forma parte del ajuste. Si la pendiente es incorrecta, se la mostramos, le explicamos cómo corregirla y le proporcionamos un presupuesto aparte; nunca se le cobrará por averiguarlo.
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Juntas y costuras selladas
Prevención de fugas, no reparación de fugas
Las juntas a inglete, los desagües y las tapas de los extremos son los puntos por donde empiezan a gotear las canaletas. Las sellamos con un sellador de calidad profesional antes de que el goteo llegue a la cornisa.
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El hardware se ajustó
Utilizando su hardware existente
Las canaletas se separan gradualmente de la fascia, y una sección suelta retiene el agua donde debería. Se revisan y ajustan los soportes, colgadores, clavos y abrazaderas de bajantes. El reemplazo de piezas faltantes o dañadas se cotiza por separado.
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Se comprobó el drenaje en el suelo.
Dónde termina realmente el agua
Un canalón en perfecto estado que descarga el agua junto a la losa es un problema de cimentación latente en la arcilla de Houston. Analizamos el drenaje del terreno y le indicamos si es necesario extender o redirigir un bajante.
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Inspección de techos y canalones
Fotografiada y suya para siempre.
Inspección visual del tejado y las canaletas, con especial atención al borde del tejado y la cornisa detrás de la canaleta. La podredumbre detrás de la canaleta es invisible desde el suelo, y es ahí donde la detectamos. Recibirá el informe fotográfico independientemente de si contrata algún otro servicio.
$149 es el precio inicial para hasta 100 metros lineales en una casa de una o dos plantas con canaletas accesibles. Cualquier trabajo en el exterior se cotiza antes de comenzar; consulte los términos y condiciones . Si lo combina con una revisión del techo, se cubrirán ambos lados del borde en una sola visita.
Vale la pena saberlo
El mantenimiento de canalones no es lo mismo que la limpieza de canalones.
En el área metropolitana de Houston, se ofrecen tres trabajos distintos bajo el nombre de "instalación de canaletas", pero no son lo mismo. Aquí te explicamos qué los diferencia.
| Limpieza básica | Nuestro servicio de mantenimiento de canalones | Servicio completo en otros lugares | |
|---|---|---|---|
| Precio tipico | $ 100-$ 150 | $149 | $300–$500+ |
| Escombros removidos | Sí: | Sí, a mano, y luego soplado. | Sí: |
| Bajantes despejados | A veces | Sí: | Sí: |
| Pendiente medida | No | Sí, y fotografiado | A veces |
| Juntas y costuras selladas | No | Sí: | Generalmente extra |
| El hardware se ajustó | No | Sí: | A veces |
| Inspección de techos y canalones | No | Sí: | Generalmente extra |
| reportaje fotográfico | No | Sí: | A veces |
| Certificado de regalo | No | $150 | No |
Los rangos de precios son típicos en el mercado de Houston, no una afirmación sobre ninguna empresa en particular. Pregúntele a la empresa que le interese qué rangos de precios cubren; las respuestas varían mucho.
Por qué la opción barata suele ser la más cara
Una limpieza básica soluciona la obstrucción. No afecta a la junta que lleva dos años goteando sobre la fascia, al soporte que se soltó durante una tormenta ni al conducto que se ha asentado y ahora acumula agua en un extremo.
Eso es lo que realmente daña una casa. La obstrucción es el síntoma; el sistema es el problema , y la lluvia de Houston encuentra todos los puntos débiles. Un aguacero en la costa del Golfo puede descargar más agua en veinte minutos que la que recoge una canaleta en una semana de lluvia constante.
Lo que cuesta irse
- Fascia podrida — reemplazado, imprimado y pintado, sección por sección
- Daños en el alero — a menudo llevándose consigo la ventilación del ático
- Podredumbre en revestimientos y molduras — donde el agua de desbordamiento corre por la pared
- Movimiento de fundación — Arcilla de Houston, con agua junto a la losa
Cada uno de esos problemas cuesta varias veces lo que cuesta una puesta a punto, y ninguno comienza con algo más grave que una canaleta que no drenaba correctamente.
Nuestras garantías
Tres promesas que acompañan a cada puesta a punto de canalones
Cada una de ellas es un compromiso, no un eslogan publicitario, y las condiciones se publican íntegramente en los términos que figuran a continuación.
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100%
Satisfacción garantizada
Si no queda completamente satisfecho con la puesta a punto de sus canaletas, le reembolsamos el 100% de su pago . Sin preguntas.
- Cubre el precio de la puesta a punto en su totalidad.
- No se requiere ninguna razón
- Díganoslo y le reembolsaremos el dinero.
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$150
Certificado de regalo
Se le enviará por correo electrónico después de la puesta a punto de sus canaletas, como parte de cualquier proyecto importante futuro de techo o revestimiento con nosotros.
- Canjeable en proyectos futuros
- Sin fecha de vencimiento
- Transferible a los vecinos
- Solo se puede aplicar a un servicio contratado.
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No hay sorpresas
Nos detenemos y te mostramos
Si encontramos algo que no entra dentro del alcance de la puesta a punto, el trabajo se detiene y usted lo ve antes de que ocurra cualquier otra cosa.
- Fotografías de exactamente lo que encontramos
- Presupuesto de reparación gratuito
- Adelante, o simplemente termina la puesta a punto; tú decides.
- Sin compromiso, sin cargos ocultos, sin presión
Términos y condiciones
Condiciones del servicio, restricciones y cobertura
Todo lo que aplica al mantenimiento de canaletas de $149, en un solo lugar. Léalo antes de reservar : si alguno de estos puntos aplica a su hogar, es mejor saberlo ahora que cuando el equipo esté en su entrada.
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Uno por hogar
El servicio de mantenimiento de canaletas está limitado a uno por hogar . Puede adquirirlo como regalo para amigos o familiares dentro de nuestra área de servicio; en ese caso, el límite de uno por hogar se aplicará al hogar que lo reciba.
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Solo viviendas accesibles de una y dos plantas.
Disponible para viviendas de una o dos plantas con canaletas accesibles . Las viviendas de tres plantas quedan excluidas por motivos de seguridad. Si no es posible colocar una escalera de forma segura (sobre una piscina, en una pendiente pronunciada o si está bloqueada por alguna estructura), es posible que tengamos que modificar el presupuesto o rechazar el servicio.
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Hasta 100 pies lineales
El precio de $149 cubre hasta 100 pies lineales de canaletas. Los pies lineales adicionales se facturan a $1.50 por pie , y nuestro técnico le proporcionará un presupuesto claro antes de comenzar cualquier trabajo adicional.
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No se puede hacer
Sistemas de cascos para cubiertas de canalones
Si dispone del sistema de cubierta para canalones Gutter Cover Helmet, este servicio no se puede realizar.
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Cargo adicional · Advertencia de garantía
Sistemas de canaletas LeafGuard
Si tiene un sistema de canaletas LeafGuard, el servicio se puede realizar por un costo adicional, pero tenga en cuenta que esto podría anular su garantía con LeafGuard . Revise la documentación de LeafGuard antes de reservar.
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Carga extra
Rejillas para canalones y micromallas
Si tiene rejillas o mallas para canaletas, el servicio se puede realizar, pero se cobrará un cargo adicional de $1.50 por pie lineal por desmontarlas y volver a colocarlas. Indíquenoslo al reservar y se incluirá en su presupuesto.
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Por favor lee
Daños en los sistemas de cobertura de hojas
Algunas rejillas para canaletas, mallas finas y otras cubiertas para hojas están pegadas o selladas y no siempre se pueden quitar sin dañarlas. JC&C Roofing Company no se responsabiliza por los daños que puedan sufrir las rejillas, mallas finas o cualquier otro sistema de protección contra hojas durante su desmontaje o reinstalación. Si las suyas están pegadas, por favor, infórmenos al reservar.
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Cómo se limpian los canalones
Las hojas, las agujas de pino y los demás residuos se retiran a mano , se embolsan y se llevan. Un soplador elimina el polvo y los gránulos restantes. Este servicio no incluye el lavado, el enjuague ni la limpieza a presión de los canalones .
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La pendiente se mide, no se corrige.
Medimos la pendiente de cada canaleta y fotografiamos las zonas desniveladas. Volver a colgar o nivelar una canaleta para corregir su pendiente es un trabajo aparte y no está incluido en la puesta a punto. Si fuera necesario, le explicaríamos en qué consiste y le daríamos un presupuesto aparte.
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Reparaciones y daños adicionales
El sellado de juntas y el ajuste de los herrajes existentes están incluidos. No se incluyen la sustitución de secciones o herrajes de canaletas, la reparación de la fascia o el alero, ni la recolocación de tramos de canaletas. Si encontramos algún problema que no esté contemplado en la revisión, detenemos el trabajo y le mostramos las fotografías . Recibirá un presupuesto gratuito y no se realizará ningún trabajo adicional sin su aprobación.
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Precios y pago
$149 es el precio inicial para una vivienda que cumpla con los requisitos descritos anteriormente. Cualquier otra vivienda se cotiza antes de comenzar el proceso, nunca después. No se requiere ningún pago por adelantado.
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100% satisfacción garantizada
Si no queda completamente satisfecho con nuestro servicio, le reembolsamos el 100% de su pago . Sin preguntas.
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certificado de regalo de $150
Tras la revisión de sus canaletas, recibirá automáticamente un cupón que podrá canjear por cualquier proyecto futuro de techo o revestimiento con nosotros. Canjeable en proyectos futuros. Sin fecha de vencimiento. Transferible a vecinos. El certificado de regalo de $150 solo se puede aplicar a un servicio contratado.
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Área de servicio
Disponible en toda el área metropolitana de Houston y nuestra zona de servicio de cinco condados, desde nuestras oficinas de Tomball y Spring Branch. Si se encuentra un poco fuera de esta área, es posible que podamos ayudarle por un pequeño cargo adicional por desplazamiento; llámenos para consultar o vea nuestras zonas de servicio.
- Houston
- Katy
- Sugar Land
- The Woodlands
- Pearland
- Cypress
- Spring
- Tomball
- Conroe
- humilde
- La ciudad de Missouri
- Aldeas Memoriales
- Richmond
- West University Place
- Bellaire
- Klein
- Magnolia
Estas condiciones tienen su razón de ser: mantienen a nuestros operarios seguros en la escalera, garantizan que el precio de 149 dólares sea justo para las viviendas para las que está diseñado y le protegen a usted; nadie que tenga una micromalla pegada o una garantía LeafGuard debería descubrir el riesgo una vez que el equipo haya comenzado el trabajo.
Preguntas comunes
Preguntas sobre el mantenimiento y la puesta a punto de canalones
Lo que nos preguntan los propietarios de viviendas en el área metropolitana de Houston antes de reservar.
¿Qué es una puesta a punto de canalones?
El mantenimiento de canaletas es un servicio integral que abarca todo el sistema, no solo una limpieza. Por $149, retiramos a mano las hojas, agujas de pino y otros residuos de hasta 100 metros lineales, eliminamos el polvo y los gránulos, limpiamos los bajantes, sellamos las juntas a inglete, las salidas y las tapas de los extremos, ajustamos los herrajes, medimos la pendiente, verificamos el drenaje a nivel del suelo e inspeccionamos el techo y las canaletas.
Recibirás un informe fotográfico de nuestros hallazgos, una garantía de satisfacción del 100% y un certificado de regalo de 150 dólares para un futuro proyecto de techo o revestimiento.
¿Qué incluye el mantenimiento de canalones?
El mantenimiento adecuado de las canaletas abarca cuatro aspectos: eliminar lo que obstruye el agua, sellar las fugas, asegurar lo que sostiene la canaleta y comprobar que el agua se drene lejos de la casa. La limpieza por sí sola solo cumple con el primer requisito.
Nuestro servicio de mantenimiento realiza las cuatro tareas en una sola visita, e incluye la medición de la pendiente y una inspección fotográfica del techo y las canaletas, incluyendo la fascia que se encuentra detrás de ellas, los lugares donde una canaleta descuidada causa daños.
¿Limpias los canalones con agua a presión o con lavadora?
No. La limpieza de canaletas no incluye lavado, enjuague ni lavado a presión. Las hojas, las agujas de pino y los demás residuos se retiran a mano y se embolsan, y un soplador elimina el polvo y los gránulos de tejas que quedan.
Eso elimina lo que obstruye el flujo de agua, que es el objetivo del servicio.
¿Realiza usted el reajuste de canalones que no tienen la pendiente adecuada?
No forma parte del mantenimiento. Medimos la pendiente de cada pista y fotografiamos las zonas desviadas para que pueda comprobarlo usted mismo. Reinstalar o nivelar una pista para corregir su desnivel es un trabajo aparte, y se presupuesta por separado; no se le cobrará nada por consultarlo.
¿Con qué frecuencia necesitan mantenimiento las canaletas en Houston?
En la mayoría de los hogares, dos veces al año: una en primavera y otra en otoño, antes de que caigan las hojas.
Bajo la copa de los pinos la situación es diferente. Las agujas caen durante todo el año y se acumulan en lugar de ser arrastradas por el agua, por lo que las casas en The Woodlands, Spring, Kingwood, Tomball y Magnolia generalmente necesitan limpieza trimestral.
¿Cuánto cuesta una revisión de canalones en Houston?
$149 cubre hasta 100 pies lineales en una casa de una o dos plantas con canaletas accesibles. Cada pie lineal adicional cuesta $1.50, y el desmontaje y reinstalación de las rejillas o micromallas para canaletas cuesta $1.50 por pie lineal.
Cualquier costo adicional al precio inicial se cotiza antes de comenzar cualquier trabajo extra. No se requiere pago por adelantado.
¿Realizan mantenimiento para LeafGuard, Gutter Helmet o rejillas para canaletas?
Sistemas de cubiertas para canaletas: no, este servicio no se puede realizar en ellos. LeafGuard: sí, por un cargo adicional, pero podría anular su garantía con LeafGuard, así que revise su documentación primero. Rejillas y micromallas: sí, con un cargo adicional de $1.50 por pie lineal para desmontarlas y volver a colocarlas. Algunas cubiertas están pegadas y pueden dañarse al retirarlas; JC&C Roofing Company no se responsabiliza por los daños que puedan sufrir los sistemas de cubiertas para hojas durante el servicio, así que por favor infórmenos al reservar si las suyas están pegadas.
¿Cómo puedo usar el certificado de regalo de $150?
Se le enviará automáticamente por correo electrónico después de la revisión de sus canaletas. Puede aplicarlo a cualquier proyecto importante de techo o revestimiento que realicemos en el futuro. No caduca, es transferible a sus vecinos y solo se puede aplicar a un servicio contratado.
¿Puedo regalar un servicio de limpieza de canalones?
Sí. Puedes comprarlo para amigos o familiares dentro de nuestra área de servicio. El límite de uno por hogar se aplica al hogar que lo recibe.
¿Es seguro limpiar yo mismo mis canalones?
El riesgo reside en la escalera, no en las canaletas. Alrededor de 500,000 personas al año reciben tratamiento por lesiones relacionadas con escaleras en Estados Unidos, y la mayoría de las caídas mortales ocurren desde tres metros o menos, que es la altura de las canaletas.
Las causas más comunes son que la base se deslice y que uno se incline demasiado hacia los lados en lugar de bajar para mover la escalera. Desde el suelo, lo que se puede hacer de forma segura es observar dónde se desborda el canalón durante las lluvias intensas; así se puede identificar la obstrucción.
¿Qué ocurre si encuentras la cornisa podrida detrás de las canaletas?
Nos detenemos, tomamos fotos, se lo mostramos y le damos un presupuesto gratuito. La reparación de la fascia es un trabajo de carpintería, no de mantenimiento de canalones, por lo que no está incluida en el precio de la puesta a punto, y no se realiza ningún trabajo sin su aprobación.
¿Puedo combinar el mantenimiento del tejado y de las canaletas en una sola visita?
Sí, y suele ser la forma más sensata de hacerlo: una sola visita, una sola instalación, y se revisa el borde del tejado desde arriba y desde abajo. El mantenimiento del tejado cuesta a partir de 199 dólares y se recomienda cada tres a cinco años; el mantenimiento de las canaletas, dos veces al año.
¿Reparan o reemplazan canalones?
Sí. Si una canaleta está más allá de un simple sellado y ajuste, lo diremos en lugar de cobrar $149 por posponerlo. Consulte la sección de instalación y reparación de canaletas.
¿Qué ocurre si me encuentro fuera de vuestra zona de servicio?
Prestamos servicio principalmente en el área metropolitana de Houston, que abarca cinco condados. Si se encuentra un poco más lejos, es posible que podamos ayudarle por un pequeño cargo adicional por desplazamiento. Llámenos y le informaremos.
Reserva una revisión de canaletas
Desde $149, con garantía de satisfacción total y un certificado de regalo de $150. Dos oficinas que cubren el área metropolitana de Houston: llame a la que le quede más cerca.
También: puesta a punto del techo desde $199 · eliminación de agujas de pino desde $149 · todos los servicios de mantenimiento
Tomball, TX 77375
Houston, TX 77055
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- $149 para empezar — ver el términos
- Sin pago por adelantado y no hay que pagar nada al reservar.
- Confirmamos el precio para su propiedad antes de que salgamos
- 100% satisfacción garantizada y un certificado de regalo de $150
- reportaje fotográfico de lo que encontremos, será tuyo para siempre.
O si prefiere
Llame hoy al (713) 766-3464 or
(281) 498-7663Ambos responden las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Texto (832) 590-3700 · correo electrónico hello@jccroofing.com
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