El peligro oculto: por qué es vital eliminar el moho del techo
El moho en el techo es un síntoma, no el problema.
El moho no causa que el techo esté húmedo. Un techo húmedo causa moho. Esto significa que limpiarlo sin averiguar la causa garantiza que vuelva a aparecer, generalmente en el mismo lugar y en menos de un año.
Houston le proporciona al moho todo lo que necesita: humedad durante la mayor parte del año, calor casi constante y materia orgánica en forma de tarimas, escombros y el revestimiento de papel del aislamiento. Donde estos tres elementos se combinan con humedad estancada, el moho crece en 24 a 48 horas.
Por lo tanto, la pregunta útil no es "¿cómo me deshago de ello?", sino "¿qué está mojado y por qué?". Esa es una pregunta relacionada con techos, y es la que esta página responde.
Qué hacemos
Arreglar la causa
- Encuentra la fuga, que rara vez está por encima de la mancha.
- Reparar láminas impermeabilizantes, penetraciones y sellos defectuosos.
- Reemplace la tarima que haya estado mojada el tiempo suficiente para ablandarse.
- Corrija el ventilación, que es la causa más a menudo que la fuga es
- Documéntalo todo, fotografíalo, para que tengas un registro.
Lo que no hacemos
La remediación del molde
En Texas, la evaluación y la eliminación de moho son ocupaciones reguladas por el Capítulo 1958 del Código de Ocupaciones, administrado por el TDLR.
No poseemos esa licencia, por lo que no ofrecemos ese servicio. Lo que sí haremos es indicarle claramente cuándo necesita un profesional con licencia para realizar saneamientos y cómo verificar que la persona que contrate realmente lo esté.
Si un techador ofrece servicios de eliminación de moho, vale la pena preguntarle sobre su licencia TDLR.
La regla que conviene saber antes de que alguien te cite
El umbral de 25 pies cuadrados contiguos
En Texas, el límite se establece en 25 pies cuadrados contiguos de contaminación por moho.
- Menos de 25 pies cuadrados
- Puedes contratar a cualquier contratista para que haga el trabajo, o hacerlo tú mismo.
- 25 pies cuadrados o más
- El trabajo debe ser realizado por un Contratista autorizado para la eliminación de moho, siguiendo un protocolo escrito de un Consultor certificado en evaluación de moho.
- Tu propia casa
- Por lo general, el propietario de una vivienda, o su administrador o empleado, está exento, a menos que la propiedad tenga diez o más viviendas.
- Alquiler o comercial
- Las exenciones son más limitadas y los detalles son importantes. En propiedades comerciales, el propietario o inquilino está exento por debajo del umbral, pero no en o por encima de él. Si usted es propietario, verifique su situación con la TDLR antes de dar por sentado algo.
Y lo que la mayoría de la gente entiende mal: el umbral es la superficie total afectada por la contaminación por moho , no solo lo que se ve. Se tiene en cuenta toda el área que requiere limpieza, eliminación o tratamiento. El crecimiento visible en una viga del ático suele ser la parte más pequeña del área afectada.
Puede verificar cualquier licencia de eliminación de moho directamente en tdlr.texas.gov . Un profesional de la remediación legítimo esperará que lo haga.
Cuatro razones por las que se forma moho en los techos de Houston
En orden de frecuencia con la que los encontramos. El primero sorprende a la gente, porque no es una fuga en absoluto.
Ventilación que no funciona
La causa más común que encontramos, y la que nadie espera, es que un ático mal ventilado atrapa aire cálido y húmedo. Ese aire se condensa en la parte inferior del entarimado durante la noche, y este permanece húmedo cada mañana sin que haya entrado ni una sola gota de lluvia.
Por lo general, significa que el aire sale sin entrar : respiraderos de cumbrera o turbinas sin ventilación en el alero para alimentarlos, o aleros completamente sellados con aislamiento. El aire no puede salir si no entra.
Cómo detectarlo: el moho se extiende uniformemente por la parte inferior de la cubierta, en lugar de concentrarse en un solo lugar. Una distribución uniforme indica condensación, no una fuga.
Una fuga que no has encontrado
El agua que entra por una lámina impermeabilizante, una penetración o un sello defectuoso, corre a lo largo de la cubierta y mantiene una zona permanentemente húmeda. Así es como lo encontramos.
Cómo identificarla: una mancha concentrada, generalmente más oscura en el centro. El punto de entrada suele estar varios metros cuesta arriba.
Escombros que retienen agua en el techo
Las agujas de pino y las hojas acumuladas en los valles o detrás de una chimenea retienen la humedad contra las tejas durante días después de la lluvia. Bajo la cubierta arbórea, este efecto es constante, no estacional.
La retirada de agujas de pino cuesta desde 149 dólares , y es un trabajo diferente al de la limpieza de canalones.
Sombra y humedad
Las laderas orientadas al norte y las zonas con abundante vegetación se secan lentamente, por lo que las manchas oscuras que se ven en los tejados de Houston casi siempre aparecen en el mismo lado de la casa.
Es importante saber que la mayoría de esas manchas son algas ( Gloeocapsa magma ), no moho. Son antiestéticas, principalmente un problema estético, y a menudo un contratista que quiere venderte un techo las confunde con algo peor.
Lo que la mayoría de la gente realmente tiene
Esas rayas negras son casi con toda seguridad algas.
Si su techo presenta vetas oscuras que recorren la pendiente, especialmente en el lado norte o debajo de los árboles, se trata de Gloeocapsa magma , un alga verdeazulada que se dispersa por el aire. Esta alga se alimenta del relleno de piedra caliza de las tejas asfálticas y forma una capa protectora oscura a medida que crece.
Es un problema estético. Las algas no dañan la integridad estructural de las tejas asfálticas estándar. Afectan la apariencia del techo, no su durabilidad.
Lo decimos claramente porque suele presentarse como algo peor. Si un contratista señala manchas negras y recomienda un reemplazo completo, busque una segunda opinión.
No
Lávelo a presión
El agua a alta presión elimina los gránulos protectores de la superficie de las tejas, los mismos que bloquean los rayos UV y determinan la durabilidad del techo. Esto anula la mayoría de las garantías del fabricante y convierte un problema estético en un problema real.
Esta es la forma más común en que los propietarios dañan sus propios techos.
El método recomendado
Lavado suave
La Asociación de Fabricantes de Techos de Asfalto recomienda una mezcla suave al 50/50 de agua y lejía doméstica , aplicada a baja presión.
- Humedezca bien el paisaje cercano primero.
- Aplique la solución suavemente, sin presión.
- Déjalo reposar 15 a 20 minutos
- Enjuague a baja presión con una manguera de jardín.
- Vuelva a mojar el jardín después.
Una advertencia. Todo esto implica estar en un tejado, con una superficie mojada y resbaladiza y una solución de lejía. La mitad de las lesiones no mortales por caídas desde escaleras ocurren a menos de tres metros de altura. Antes de subir ...
Y la solución definitiva, si el problema persiste: tejas resistentes a las algas. Estas contienen gránulos de cobre que inhiben su crecimiento, y la mayoría de los fabricantes ofrecen garantía contra manchas. Vale la pena especificarlas la próxima vez que se reemplace el techo, en lugar de limpiarlo cada pocos años.
Por qué importa
Qué es lo que realmente hace la humedad sostenida.
Dejemos de lado la cuestión de la salud por un momento. El problema estructural es suficiente por sí solo, y cuanto más se espere, más costoso se vuelve.
La tarima se ablanda y luego se rompe.
El contrachapado y el OSB pierden integridad estructural una vez que se mojan repetidamente. Una cubierta blanda no sujetará los tornillos, lo que significa que tampoco podrá soportar un techo nuevo; por lo tanto, debe reemplazarse antes de cualquier otra cosa. Documentamos una cubierta que quedó mojada bajo un techo de seis años de antigüedad.
$150 por área de reparación · $75 por sábana durante un reemplazo
El aislamiento deja de aislar
El aislamiento húmedo se comprime y pierde la mayor parte de su valor R, por lo que el ático se calienta más, el aire acondicionado trabaja más y el techo se calienta más rápidamente.
Y no se recupera cuando se seca.
Llega hasta el techo
Una vez que la humedad penetra en la estructura del techo, llega al yeso, la pintura y los remates. Es entonces cuando un problema de techo se convierte en una reforma interior.
Entre 500 y más de 2,000 dólares en paneles de yeso y acabados.
Tu reclamación se vuelve más difícil
Las aseguradoras cubren los daños repentinos , no el deterioro gradual. Es muy difícil atribuir la humedad que ha estado presente durante meses a una tormenta.
Respecto a la cuestión de la salud, tanto la EPA como los CDC afirman que la humedad en interiores se asocia con síntomas respiratorios, y que las personas con asma o alergias pueden ser más sensibles. Somos techadores, no médicos; si alguien en la casa presenta síntomas que usted cree relacionados, consulte a un médico. Lo que sí podemos decirle es si el techo es la causa de la humedad en la casa.
Preguntas sobre el moho en el techo
¿Necesito un contratista con licencia para eliminar el moho en Texas?
Depende de la zona. Si la superficie afectada es inferior a 25 pies cuadrados contiguos, puede contratar a cualquier contratista o hacerlo usted mismo. Si la superficie es de 25 pies cuadrados o más, el trabajo debe ser realizado por un contratista de eliminación de moho con licencia, siguiendo un protocolo de un consultor de evaluación de moho con licencia . Un propietario que trabaje en su propia casa está exento, independientemente del tamaño de la superficie afectada, pero un arrendador no lo está.
¿Los 25 pies cuadrados incluyen el moho que no puedo ver?
Sí. TDLR ha aclarado que el umbral abarca toda el área que requiere limpieza, eliminación o tratamiento, no solo el crecimiento visible. El moho visible en una viga del ático suele ser la parte más pequeña del área afectada, por lo que la norma suele confundir a la gente.
¿JC&C Roofing realiza trabajos de eliminación de moho?
No. No contamos con la licencia TDLR para el tratamiento de moho, por lo que no ofrecemos servicios de remediación ni evaluación. Nuestro trabajo consiste en identificar y solucionar la causa del problema en el techo (la gotera, el sellado, la ventilación defectuosa) y le informamos con honestidad cuándo es necesario contratar a un especialista en remediación con licencia.
¿Qué son esas manchas negras en mi techo? ¿Es moho?
Por lo general, no. Las manchas oscuras en los techos de Houston casi siempre son algas ( Gloeocapsa magma) . Son antiestéticas y principalmente un problema estético. Además, los contratistas que ofrecen reemplazo de techos suelen confundirlas con moho, por lo que conviene obtener una segunda opinión antes de aceptar ese diagnóstico.
¿Por qué vuelve a aparecer el moho después de limpiarlo?
Porque la limpieza elimina el moho, no la humedad. El moho no causa un techo húmedo; un techo húmedo causa moho. Hasta que se solucione la fuga o el problema de ventilación, las condiciones que lo originaron persisten, y en Houston, con su alta humedad, el moho vuelve a crecer en 24 a 48 horas.
¿Cubre el seguro los daños causados por el moho?
Rara vez, y generalmente solo en cantidades limitadas. Las pólizas cubren los daños repentinos causados por un riesgo cubierto, no el deterioro gradual; y el moho que se ha estado desarrollando durante meses es difícil de atribuir a una tormenta. Muchas pólizas de Texas también tienen un sublímite específico para el moho. Cómo funcionan las reclamaciones en Texas
¿Cómo puedo limpiar de forma segura las manchas negras de mi techo?
Nunca utilice agua a presión. La alta presión elimina los gránulos protectores de las tejas y anula la mayoría de las garantías del fabricante; convierte un problema estético en uno real.
La Asociación de Fabricantes de Techos de Asfalto recomienda un lavado suave: una mezcla suave de agua y lejía doméstica al 50/50 , aplicada a baja presión, dejada actuar de 15 a 20 minutos y luego enjuagada con una manguera de jardín. Humedezca el jardín antes y después.
Si el problema persiste, las tejas resistentes a las algas con gránulos que contienen cobre son la solución definitiva, y la mayoría de los fabricantes ofrecen una garantía contra manchas en ellas.
Descubre por qué está mojado
Inspección gratuita del tejado con acceso al ático siempre que sea posible, termografía y mediciones de humedad cuando resulten útiles, y fotografías de todo lo que encontremos, independientemente de si se realiza algún trabajo posteriormente.
Si lo que usted tiene requiere un profesional autorizado en materia de saneamiento, se lo diremos y le explicaremos cómo comprobar si el suyo lo es.
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