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Alvin, TX · Condado de Brazoria · 77511 · 77512
Alvin es una zona de riesgo extremo de tormentas de viento. Un techo aquí requiere un certificado WPI-8 emitido por un inspector designado por TDI ; de lo contrario, TWIA podría negarse a cubrirlo. Nosotros nos encargamos de obtenerlo para cada reemplazo de techo en Alvin.
Reparaciones desde 195 dólares, sustituciones desde 8,000 dólares, inspección WPI-8 incluida en el servicio y una inspección gratuita con fotografías de todo lo que encontremos.
Alvin ha sido azotada por Ike, Harvey y Beryl. El viento costero es el principal peligro aquí, más que el granizo; por eso la tira de inicio y la cumbrera determinan si un techo resiste, y por eso existe el certificado de resistencia a tormentas.
La parte en la que la mayoría de los techadores de Houston se equivocan en Alvin
01
El condado de Brazoria es uno de los catorce condados costeros donde la Asociación de Seguros contra Tormentas de Viento de Texas (TWIA) ofrece cobertura contra viento y granizo. Si su póliza contra tormentas de viento es a través de TWIA, el techo debe estar certificado , no la casa entera, sino solo el techo.
02
Un inspector de daños por viento designado por TDI revisa el techo durante la instalación (fijación de la cubierta, capa base, patrón de clavado, inicio, cumbrera) y emite un Certificado de Conformidad. Sin él, TWIA puede negarse a cubrir el techo. El inspector debe ver el trabajo antes de que se asegure, por lo que debe planificarse con anticipación.
03
Seis clavos anillados por teja, según el patrón para vientos fuertes del fabricante. La cubierta se volvió a clavar según las especificaciones. Se selló el inicio de la teja y la cumbrera del fabricante. De todos modos, construimos todos los techos de esta manera ; en Alvin, el inspector lo confirma.
04
La inspección tiene un costo adicional que se cobra al inspector designado, y debe programarse antes de la colocación de las tejas ; el inspector necesita ver la terraza. La programamos como parte del trabajo. Si un techador le da un presupuesto a Alvin sin mencionarlo, pregunte por qué.
Un trabajo típico de Alvin, y cada vez más común.
Sin tormenta. Sin goteras. La aseguradora simplemente le dijo que el techo había alcanzado una edad en la que ya no lo cubrían y le dio a elegir: reemplazarlo o perder la póliza. Esto está ocurriendo en todo Texas a medida que las aseguradoras endurecen las normas sobre la antigüedad de los techos, y afecta a personas sin un reclamo que presentar ni un presupuesto reservado.
Reemplazó el techo con el certificado WPI-8 , reparó el revestimiento y pintó la casa al mismo tiempo, y financió todo el proyecto a través de Wells Fargo Bank NA.
Si su compañía de seguros le ha enviado una carta de ese tipo , aún tiene opciones y no tiene que pagarlo todo de una vez. 18 meses sin intereses, o plazos más largos al 8.99 % y al 9.99 %, sujetos a aprobación de crédito. Tarifas publicadas en su totalidad →
Verificado con los propios documentos de garantía de GAF.
La garantía limitada contra vientos WindProven™ de GAF no tiene límite de velocidad máxima durante quince años. En la costa del Golfo, es la única garantía contra vientos que vale la pena tener. No tiene costo adicional ni requiere registro , pero no se activa automáticamente.
lo que califica
Los seis. Si falta uno, el techo no califica.
¿Qué pasa sin ella?
El techo vuelve a la protección estándar contra el viento: 130 km/h con instalación especial, 110 km/h sin ella. Los mismos quince años, las mismas tejas en la superficie, pero una garantía diferente en la parte inferior.
Un contratista puede prometerle una garantía ilimitada y aun así no instalar el sistema que la justifica. El propietario se entera al momento de presentar una reclamación, que es el peor momento posible.
Construimos todos los techos según las especificaciones requeridas : el mismo patrón de seis clavos con vástago anillado que verifica el inspector WPI-8. Pregúntele a cualquier techador que le dé un presupuesto qué cuatro accesorios GAF utilizan. Si no pueden nombrarlos, la garantía que le ofrecen no es la que recibirá.
La solución consiste en el costo de reemplazar las tejas desprendidas o dañadas y sellar manualmente las que no se hayan sellado correctamente. La cobertura contra el viento tiene una vigencia de quince años. El granizo, los impactos y la caída de objetos no están cubiertos por la garantía del fabricante; estos daños deben ser reclamados al seguro. Consulte la Garantía Limitada del Sistema de Techos GAF para conocer los términos completos.
El error más costoso en Alvin fue un techo instalado por un equipo de Houston que desconocía el problema, descubierto durante la siguiente tormenta cuando TWIA rechazó la reclamación. Diferencias entre las reclamaciones de TWIA y las de los propietarios →
Cada servicio, precio
Puntos de partida, no presupuestos. El terreno, el acceso, el material y lo que hay bajo la superficie influyen en cada cifra. Realizamos una inspección gratuita y plasmamos la cifra real por escrito desde el principio.
Condado de Brazoria · 77511 · 77512
Atendido desde la oficina de Tomball. Todas las direcciones del condado de Brazoria aquí se encuentran en zona de riesgo extremo de tormentas de viento.
Subdivisiones de Alvin
Y cerca
¿No aparece en la lista? Cubrimos todo el condado de Brazoria. Condado de Brazoria →
Verificable, no reclamado
Lo que dicen los propietarios de viviendas en Alvin ↓
Preguntas comunes
Sí, si su cobertura contra tormentas de viento es a través de TWIA (y en el condado de Brazoria suele ser así). Un inspector designado por TDI certifica el techo durante la instalación y emite el formulario WPI-8. Sin él, TWIA no cubrirá el techo. El inspector debe ver el trabajo antes de que esté cubierto, por lo que debe programarse antes de colocar las tejas. Nosotros lo coordinamos como parte de cada trabajo de Alvin.
Si desea mantener esa póliza, generalmente sí. Las aseguradoras de Texas están endureciendo las normas sobre la antigüedad de los techos, y muchas ahora se niegan a renovar una vez que un techo supera cierta edad, sin necesidad de tormenta, reclamación ni daños. No se considera una reclamación, por lo que no hay indemnización , lo que suele confundir a la gente. Realizamos exactamente este trabajo en Alvin: reemplazo completo con certificado WPI-8, reparación y pintura del revestimiento, financiado a través de Wells Fargo Bank NA : 18 meses sin intereses o 8.99% a 70 meses, sujeto a aprobación de crédito. Tarifas publicadas →
TWIA cubre únicamente los daños causados por viento y granizo, con su propio deducible (generalmente un porcentaje de la cobertura de la vivienda). Además, cada póliza de TWIA requiere que se haya producido una abertura a causa de la tormenta para que se cubran los daños interiores. Su póliza de seguro de vivienda cubre todo lo demás. Tras un huracán en Alvin, es posible que tenga dos reclamaciones con dos aseguradoras, y nosotros fotografiamos el tejado para que ambas cuenten con la misma evidencia.
Solo si se instala según las especificaciones requeridas, y la mayoría no lo hacen. La garantía WindProven™ de GAF no tiene límite de velocidad del viento durante quince años, sin costo adicional. Pero requiere tejas Timberline con LayerLock, protección de cubierta de techo GAF, tira de inicio GAF en aleros y cumbreras, tejas de cumbrera GAF, barrera contra fugas o ventilación de ático GAF, y seis clavos por teja según el patrón especificado. Si falta alguno de estos elementos, el techo se verá afectado por vientos de hasta 130 km/h con una instalación especial, o de hasta 110 km/h sin ella. Un contratista puede prometer la garantía ilimitada y aun así no instalar el sistema que la justifica , y el propietario se entera al momento de presentar el reclamo. Pídale a quien le esté dando el presupuesto que mencione los cuatro accesorios GAF que utilizarán.
Desde $195 . Una junta para tubería cuesta $225, una ventilación de cumbrera $350, y el revestimiento de chimenea entre $1,200 y $1,500. Una reparación típica de un solo problema cuesta entre $350 y $900; los trabajos por daños causados por tormentas cuestan entre $900 y $2,500; la cubierta podrida que se encuentra durante una reparación cuesta $150 por área. Los precios de las 33 reparaciones están publicados.
Entre $8,000 y $20,000 distribuidos en cuatro paquetes a $350–$650 por metro cuadrado, más la tarifa de inspección WPI-8 del inspector designado. Las primeras cinco láminas de tarima están incluidas; las siguientes cuestan $75 por lámina. No se requiere pago por adelantado.
Viento. Alvin está lo suficientemente cerca de la costa como para haber sufrido los embates de Ike, Harvey y Beryl. Los daños causados por el viento comienzan en la cumbrera y la tira de inicio, y el inspector WPI-8 revisa ambas. Si bien es común que caiga granizo, es la temporada de huracanes la que determina el estado de los techos en esta zona.
Sí. Se fotografían todas las pendientes, se revisa el ático donde hay acceso y no se usa ningún martillo en el techo. Las fotografías de todo lo que encontramos son suyas, independientemente de si se realiza algún trabajo posteriormente. Programamos las inspecciones de Alvin desde la oficina de Tomball.
Por lo general, no se puede inspeccionar sin abrir el techo. El inspector debe ver la cubierta, la capa impermeabilizante y los clavos, y un techo terminado oculta estos tres elementos. En algunos casos, un ingeniero puede verificar el estado del techo descubriendo secciones; a menudo, la solución práctica es que será necesario reemplazarlo antes de que TWIA lo cubra. Le indicaremos cuál es la solución adecuada para su caso, en lugar de fingir lo contrario.
Se han fotografiado todas las pendientes, no se ha golpeado el tejado con un martillo y se ofrece una respuesta clara sobre el WPI-8. Incluso cuando se determina que el tejado está en buen estado.
Compañía de techos JC&C · 1431 Graham Dr #266, Tomball, TX 77375
Oficina satélite: 1220 Blalock Rd #345, Houston, TX 77055 · (281) 498-7663
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